文档介绍：熟悉和开展房地产理财
学****要求:熟悉房地产基本知识、掌握家庭理财中应租房还是购房的决策、了解房地产投资的技巧等内容及操作技能。
步骤一认识房地产及房地产理财
认知房地产
房地产是指个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基,以及依托于房屋、地基物质实体上的资产。
房地产是一种耐用消费品,其独特的特点是:
房地产属于不动产,具有不可移动性
房屋属于耐用消费品
新技术的发展对房屋价值的影响较小
从长远看,房屋供不应求。
二、房地产理财
根据理财的目的不同,房地产理财可以分为房地产消费和房地产投资两大类。
房地产消费是指居民为取得住房提供的庇护、休息、娱乐和生活空间服务而进行的消费。其实现的方式主要是购房还是租房的选择。
房地产投资是指将房地产作为投资增值的工具,以一定的资金量投入房地产领域,以期在一定的期限内,通过房地产的租金收入及价格的上升获得一定的预期回报。
三、住房消费的目标和理念
1、量力而行
2、循序渐进
3、审时度势
居住规划流程
流程
生活质量
房价增长率
家庭人口
房租增长率
居住年限
租房
规划购房
居住需求
空间
需求
利率水平
环境
需求
购房或租房决策
首付款
总价
贷款
是否购房
区位
用途
大小
户型
步骤二购房与租房的选择
一、年成本法
购房者的使用成本是首付款占用造成的机会成本,以及房屋贷款利息,而租房者的使用成本是房租。
计算公式:
购房者的使用成本=首付款存款利息+房屋贷款利息+首付款机会成本
租房者的使用成本=房租+押金存款利息+押金的机会成本
案例分析
沈先生看好一间40平方米的房子,有可租可买的选择。如果租房,房租每月1000元,押金3个月;如果买房,总价25万元,可获得20万元年利率6%的房屋贷款,首付款是5万元(假设押金与首付款的机会成本为5%,一年存款利率为3%)。
试问买房好呢还是租房好呢?
(1)年成本法
购房年成本:50000×5%+200000×6%=14500
租房年成本:1000×12+1000×3×5%=12150
仅从年成本法计算,租房比购房地2350元(14500-12150),每月少支付196元(%)
(2)相关费用
①评估费②律师费③保险费④抵押登记费⑤税费
考虑的其他因素
①房租是否每年调整
②税费
③房价上涨潜力(%(12150÷250000×100%),购房的成本率为 %,%。如果计划住5年,%以上,购房依然划算)
④利率高低
⑤居住的期限