房地产开发经营与管理 课件[精].ppt

文档介绍：房地产开发经营与管理
房地产
定义:P2
不动产(物业)
土地及定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物
房地产分类
土地
建成后的物业
居住物业
商业物业
工业物业
特殊用途物业
房地产的
固定性
投资性
持续性
复杂性
适应性
需求性
P4—P7
固定性
位置的固定性
“位置决定一切”
不可移动性
最重要的特征
适应性
物业本身不能产生收入
物业的收益在使用中产生
物业的适应性是投资风险评估的重点
复杂性
不一致性
物业的差异
区位的差异
配套的差异
市场的差异
……
需求性
需要物业管理服务(消费性服务)
需要设施管理(有效使用)
需要资产管理(公共经营)
投资性
区位环境得益
万达——“商业地产概念”