文档介绍：【安徽池州项目】
市场定位分析报告
浙江九天房产顾问机构
二零一零年二月
前言:
本次提报目的主要是解决项目前期定位以及根据我们近15天市场调研的结果对项目提出开发方向上的思考,望能够为项目的规划提供前期设计思路,本次提报主要说明如下几个问题:
池州现在房地产市场的整体状况;
具有代表性楼盘的分析;
项目地块的条件分析;
项目的整体定位;
项目的发展方向。
浙江九天房产顾问[池州项目组]
2010年2月
报告目录
2010年国家宏观政策分析
池州城市发展分析
池州房地产市场分析
项目分析
项目定位分析
附件:池州项目针对性问卷调查汇总
一、2010年国家宏观政策分析
报告进度
2009年在政策的扶持下国家经济全面复苏
城乡居民收入稳定增长
2009年全年国内生产总值335353亿元,按可比价格计算,%,实现保8目标。
市场销售增长平稳较快
投资持续快速增长
社会消费品零售总额125343亿元,%;扣除价格因素,%,。
全年城镇居民家庭人均总收入18858元。其中,城镇居民人均可支配收入17175元,%,扣除价格因素,%。
2009年固定资产投资224846亿元,%,。
2009年国家新增贷款急剧增加,2010年通胀预期加强
货币供应量增长较快,新增贷款大幅增加。
12月末,广义货币(M2),%,;狭义货币(M1),%,;市场货币流通量(M0)38246亿元,%,。,,。货币市场的流通性过剩,直接将推动市场货币的贬值,价格的快速上涨,2010年国家对通胀预期的管理增加。
2010年国家继续实施较为积极的财政政策
2010年国家要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,把握好政策实施的力度、节奏、重点。要突出财政政策实施重点,加大对民生领域和社会事业支持保障力度,增加对“三农”、科技、教育、卫生、文化、社会保障、保障性住房、节能环保等方面和中小企业、居民消费、欠发达地区支持力度,支持重点领域改革。
积极的财政政策和适度宽松的货币政策将持续支持国民经济的快速发展,同时会增强国民投资的积极性,有效带动固定资产的投资。
2010国家继续加快城市化发展进程,促进中小城市发展
2010年国家将积极稳妥推进城镇化,提升城镇发展质量和水平。促进大中小城市和小城镇协调发展,着力提高城镇综合承载能力,发挥好城市对农村的辐射带动作用,壮大县域经济。放宽中小城市和城镇户籍限制,提高城市规划水平,加强市政基础设施建设,完善城市管理,全方位提高城镇化发展水平。
城市化进程的加快发展必将积极推动中小城市的房地产市场的快速成熟及发展,提升城市居民居住品质。
2010年房地产市场调控年——增加改善型和自住型住房供给,打压房地产投资行为
国四条的出台政策,严格控制房地产市场投资行为
人民银行要求严格执行二套房首付四成,必须执行二套房贷政策;
二手房交易税由二年增至五年
经济形势好转,未来10年银行加息预期增强
国家将加强保障性住房和政策性住房的市场供给
国家将在10年不断出台各种政策,打压房地产投资行为,保障房地产市场的供给。
2010年经济及政策预计小结——机遇中存在威胁
国民经济继续以较为平稳的速度发展;
国家继续实施较为宽松的货币政策;
货币的流通性过剩,通货预期加强;
实体经济复苏,央行加息预期增强;
继续加快城市化进程,重点扶持中小城镇发展;
国家继续鼓励自住和改善型住房的购买;
国家将加大房地产市场的供应量;
通过宏观政策加大对房地产市场的监管。