文档介绍：融侨竞品项目分析
2010-8-23
项目名称
总建(万㎡)
物业类型
容积率
交付时间
楼层差价(元/㎡)
东西差价(元/㎡)
销售情况
金地自在城
103
高层、花园洋房
2011年8月(一期)
2012年7月(二期7栋和8栋,其他待定)
10-50(高层);1000-2000(花园洋房)
200-300(高层);1000-1500(花园洋房)
推出1707套,已售1632套,%,项目存量约78万㎡
万科金域蓝湾
小高层、高层和别墅
2011年1月(一期)
80-100
500-1000
推出842套,已售647套,%,㎡
托乐嘉
74
多层、小高层和高层
2006-12-31(一期)2007年6月(二期)
2007年11月(三期)
2010年1月(四期)
80-100
500-800
推出1795套,已售1782套,%,
文鼎雅苑
多层、小高层、高层
2010年5月(一期)
100
200
一期去化81%,剩余20多套,㎡
天鹅湖花园
多层、小高层
2010年4月(一期)2011年9月(二期)
150-300
200
二期三批96套房源售罄,后续加推小高层,项目存量约14万㎡
天泽苑
25
多层、小高层、高层、联排
2
2008年12月(一期)2009年6月(二期)2011年12月(三期)
50-110
500-600
三期二批去化过半,㎡
宜家国际公寓
多层、
小高层
2012年5月(一期)
50-200
100-200
一期仅剩10多套房源在售;㎡
万裕龙庭水岸
高层、联排
待定
待定
待定
未售,存量:㎡
东方龙湖湾
小高层、洋房、别墅
2009年5月(一期)2010年7月(二期)2011年6月(三期)
100
500
二期仅剩下7—8套别墅、三期剩下50套在售;项目存量:㎡
竞品项目总表
金地自在城
地址:南京雨花台区板桥街道大方村
开发商:金地集团南京置业发展有限公司
总建面:103万㎡
容积率:
建筑类型:高层、花园洋房
交付时间:2011年8月(一期),2012年7月(二期7栋和8栋,其他待定)
物业公司:金地物业
物业费:
产品均价:9500元/㎡(高层),14500元/㎡(花园洋房)
楼层差价:10-50元/㎡(高层),1000-2000元/㎡(花园洋房)
东西差价:200-300元/㎡(高层),1000-1500元/㎡(花园洋房)
客户来源:建邺区、板桥的客群为主,公务员和企事业单位为主(华为、中信等)
配套:
(12个班,建筑面积约6500㎡)及一所30班的小学(建筑面积12000㎡)、五星会馆和10万㎡的商业街。
(新城中心),规划逾30万㎡商业、商贸、办公、文化、娱乐等多功能服务中心;
竞品个案
推售情况
项目2009年底开盘至今,共推出1707套房源,已售1632套,%,高层以89平2房和132平3房为主力户型,花园洋房面积区间为:130-170平,项目存量约78万㎡
推盘
情况
开盘时间
上市套数
成交套数
成交均价
主力户型
去化率
668
648
7355
2房3房
97%
236
236
8523
2房3房
100%
167
147
9500
2房3房
88%
80
80
12189
3房4房
100%
108
73
9286
三房
68%
448
448
9500
二房
100%
总计
1707
1632
9300
两房
%
推盘情况
2010年潜在供应
上市未成交
75套
2010年上市量
预计推盘时间
上市量
9月
5万平
总计
一期
二期
户型点评
户型方正、紧凑,赠送产品附加值,阳台和飘窗设计提升居住品质;设置设备平台和储备空间,提高空间利用率
户型优点:
户型方正、紧凑,无浪费面积;
利用设备平台巧偷面积
户型设计大飘窗,提升居住品质
设有大面积阳台及飘