文档介绍：长寿碧桂园·仿古商业街
2011年营销策略暨组团包装创作
沟通提案
重庆·长寿
2011年03月28日
目录
长寿碧桂园给您一个五星级的家
PART1:2011 ◆商业市场分析
PART2:仿古商业街◆概况
PART3: 2011年度◆营销策略
PART5: 2011年度◆商业街推广费用预估
PART4: 创作工作
长寿商圈分析
长寿商业特点分析
主要竞争对手分析
2011 ◆商业市场分析
长寿商圈分析:
长寿目前有2大商圈较具规模,协信广场商圈、以阳光世纪城为主的新城商圈。
其中协信商圈商业气氛最浓,银行、餐饮、KTV、小吃店较多;
新城商圈因区政府搬迁至桃花新城,周边楼盘开发较多,入住人群较多且有一定消费实力,自2005年开始逐渐兴起,至今已具有一定规模。
长寿商业环境分析
长寿古镇
协信广场商圈
本案
阳光世纪商圈
2大商圈:协信商圈+新城商圈
盛世桃源
主要竞争对手分析
长寿古镇
洋世达·世纪广场
维丰·涴溪里
华盛·盛世桃源
古镇核心区占地800亩,另1200亩为纯商住小区,总建筑面积为130万平方米,总投资43亿元。按照国家5A级景区标准打造的长寿古镇作为菩提山风景区的核心部分,将与菩提山景区互相依托打造5A级旅游风景区。
长寿古镇(重点关注)
古镇设计理念  古镇规划定位为旅游地产以巴渝文化为背景,以中国西部(云、贵、川、渝)建筑文化为平台,展示几千年来巴渝人文文化及中国寿文化。吃、住、行、游、购、娱等形成一条线。
长寿古镇(重点关注)
销售速度: 首次开盘2011年 1月16日,销售A区78间商铺,均价6600元/㎡,面积从30㎡—2300㎡不等,主要以240㎡为主。其中:30㎡-14000元/㎡;240㎡-6900元/㎡;2300㎡-6200元/㎡
B区目前正接受诚意登记,预计均价6900元/㎡;货量103套商铺。
优惠政策:一次性97折,按揭98折。
长寿古镇(重点关注)
租赁政策:
一楼临街商铺35元/㎡,临河商铺一楼25元/㎡,二楼20元/㎡,三楼15元/㎡。2011年下半年展示区对外开放,可签意向性协议,免租期1年,至2012年。2012年下半年开街后,签正式合同,最长可免租半年。
业态限制:靠近项目主干道有业态限制,其余商铺无业态限制,重点铺位可返祖,返祖率未定。
长寿古镇(重点关注)