文档介绍：万达地产
中国·泰州
万达商业广场项目定位报告
地块属性解读
泰州宏观房地产市场分析
泰州住宅市场分析
泰州城市概况
泰州商业市场分析
项目纲要
Part 1
项目经济技术指标
项目周边配套分析
地块属性解读
项目经济指标
项目属性解读/经济指标
项目经济技术指标—㎡大型城市综合体,规划分为住宅、商业、酒店三类产品,考虑到区位优势,其中住宅组团为中等规模的高端产品。
主要经济技术指标
占地面积

容积率

总建筑面积
㎡
地上建筑面积
㎡
商品住宅主要经济技术指标
住宅建筑面积
9万㎡
底商建筑面积
5万㎡
商办主要经济技术指标
大商业总建筑面积
㎡
酒店及商务酒店总建面
㎡
项目周边配套分析
项目地块分析/项目地块现状及用地指标
用地性质:商住用地
规划地块四至:济川路以北,海陵路以西,青年路以东,通扬运河以南
地块经济指标: 占地167亩,,地上总建:。
项目地块位于济川路规划中的商业中心,地段发展潜力明显;同时地块北部临河,东北方向有公园景观资源,具有一定的景观优势;
济川路
项目地块
海陵路
青年路
1-2
6
5
7
8
3-4
③
①
②
④
⑤
⑥
⑦
⑧
环境景观:柳敬亭公园
医疗配套:市人民医院南院
教育配套:
中小学:泰州实验小学、泰州第二职业高级中学
商业配套:
商业购物: 苏果超市、时代超市、世纪联华
商务设施:金湖湾宾馆、亚细亚大酒店
文化休闲:数字电影院、梅兰芳大剧院
项目区域配套属性:周边生活配套完善,但业态单一,与商业中心的定位形象不符;地块周边紧邻青年路与济川路主干道,海陵路次干道,交通便捷,从城市发展来看,城市向南发展,本项目地块位于老城与新城的核心轴线上,地块优势相对明显。
项目地块分析/项目地块周边现状
柳敬亭公园
人民医院南院
第二职业中学
梅兰芳大剧院
金虎湾宾馆
数字电影院
泰州实验小学
华润苏果
时代超市
世界联华
亚细亚大酒店
本案
青年路
东进路
鼓楼路
济川路
道路对接示意图
春西路
春东路
海陵路
汽车
西站
公交站
公交站
公交站
公交站
本案
周边配套示意图
项目界定:具有较强辐射力三线城市核心区域大规模高容积率综合体项目
属性
具象
诠释
区位
城市核心区域
城市发展方向,住宅商业热点区域
交通
组织便利
临两条城市主干道,一条次干道,昭示性强
环境
生活设施完善
周边拥有完善的市政、生活配套
辐射力
泰州重心
位于老城区和新城区的中心区域,客源辐射能力强
项目
大规模

高容积率

项目地块分析/项目界定
本报告要了解的关键问题
问题一
问题三
泰州的房地产发展现状?
泰州商业市场研究?重点商业项目调研?
泰州目前在售项目总体及各户型段供应量、成交量、价格分析?泰州客群研究?本项目户型建议?
问题二