文档介绍：临泉县县政府地块项目营销策划方案
目录
第一章市场分析
一、临泉县经济环境分析
二、临泉县房地产市场状况分析
三、项目所在区域板块市场分析
四、供方市场细微分析
五、买方市场调查分析
六、竞争性项目分析
第二章项目分析
一、项目基本资料分析
二、项目SWOT分析
三、项目最大价值的挖掘
第三章项目定位
一、目标客户群分析及定位
二、项目户型推荐
第三章项目定位
一、目标客户群分析及定位
二、项目户型推荐
三、建筑风格建议
四、中庭景观建议
五、项目形象定位
六、社区智能建议
第四章商业定位
第五章资源整合策略
第六章销售进度策略
第七章营销推广策略
第八章商业推广策略
第九章规避市场风险策略建议
第十章 VI系统展示
第一章市场分析
一、临泉县经济环境分析

,%,,增长5%;,%;,%。实现财政收入38528万元,%,其中地方财政收入21827万元,%;全年财政支出197081万元,%。,增长22%,,%。
,%;、%,、%;、%,、增长87%。
2011年全县经济社会发展的主要预期目标是:地区生产总值增长15%以上,达到119亿元;规模工业增加值增长40%以上,超过15亿元;财政收入增长25%以上,突破6亿元;规模固定资产投资增长60%以上,突破40亿元;社会消费品零售总额增长20%以上,;进出口总额增长60%以上,达到3050万美元;招商引资增长50%以上,达到40亿元;引进外资实现零突破,不低于500万美元;在岗职工平均工资增长11%以上,超过26000元;农民人均纯收入增长12%以上,超过3580元;人口自然增长率控制在8‰以内;
临泉县2010年国民经济和社会发展主要指标预计完成情况及2011年发展计划表
指标名称
单位
2009年
实绩
2010年
2011年
完成
比上年增长%
计划数
比上年
增长%
一、地区生产总值
亿元

119
15
其中:第一产业
亿元

11
/
/
第二产业
亿元

/
/
第三产业
亿元

/
/
二、财政收入
亿元

6
25
三、全社会固定资产投资
亿元

149
26
其中:工业投资
亿元
16

29

29
四、社会消费品零售总额
亿元

20
五、外引资金
亿元

40
50
六、在岗职工年平均工资
元
20369
23140

26000
11
七、农民人均纯收入
元
2890
3150
11
3580
12
八、出口创汇总额
万美元
1075
1226
11
3050
60
九、人口自然增长率
‰
8以内
8以内
8以内
从临泉县2009年—2010年国民经济和社会发展主要指标来看,特别是三产、财政收入、全社会固定投资、在岗职工和农民收入大幅增加,这一切说明临泉县经济势头迅猛,预示政府与民间财富积累增多,市政投入会增加,而居民的购买力会有所提高,这对房地产开发与销售是利好因素;
从2010年发展计划来看,经济快速发展势头强劲,
各项经济指标将会保持较高水平上增幅,预示着新一轮消费的开始。
二:临泉县房地产市场状况分析
(一)、住宅土地出让少,市场供应量少
如图示:2010年出让的土地都以工业用地为主,作为住宅用地基本上没有挂牌,而在现今市场上进行销售的住宅楼盘中,没有09年出让的地块在开发。说明,本地市场的住宅供求量在一个稳定健康的阶段,并且呈增长趋势。
(二)住房价格先抑后扬,再持平近或缓升
1、至2010年,市场上在售的楼盘价格为2700—2800元/平米,而至2010年底,基本上在售的楼盘价格涨幅到3500—3900元/平米,逼近4000元/平米;而个别楼盘的住宅价格已超过4000元,