文档介绍：《住宅设计规范》GB50096-2011新旧版本的对比认识
《住宅设计规范》GB 50096是1999年编制,到现在已经有10年的时间,2003年进行局部的修订。
老版本规范主要内容是 ;;;;;。共六个章,其中强制性条文有24条。
《住宅设计规范》GB50096-2011新规范的主要内容是 ;;;;;;;。章节增加了两个章节:;;。新规范的强制性条文共有65条。
保障性住房
社会保障性住房(廉租住房、公共租赁房、经济适用房)的政策是继国六条以后,调整和规范房地产市场的重要的政策,是促使急剧膨胀的房地产开发过热的势头能逐步回稳,走上一种健康的、良性的可持续发展的一项有效的措施,同时也是解决城镇低收入家庭住房的一项惠民、利民的政策。当然房地产开发在国民经济中所涉及的问题很复杂,土地、资源、金融、建筑、建材、及相关产业的发展等等,搞好了是国民经济的支柱,搞不好将危及国民经济的发展,甚至可能会出现经济衰退和危机!当然这是经济学家和社会学家研究为课题,作为建筑业的工程技术人员我们是无能为力的。
针对我国城市化发展的进程、城镇经济发展和人口结构的现状,对社会保障性住房建设应该从政策上、低收入的标准上、保障性住房设计和建设标准、管理、经营等方面建立一套完整的制度,持续相当长时期内,保障性住房成为一个能够调整和维护社会基本稳定,能让绝大多数中低收入的城镇人口达到“居者有其屋”的生存状态。
由于土地供应紧张,城镇化进程和土地匮乏的矛盾更加突出,“十二五”期间全国保障性安居工程建设任务为3600万套,而小户型、造价低并不代表保障性住房就不需要设计、不需要新技术和新理念,如何满足保障性住房建筑的基本使用功能,如何做到保障房设计的创新和精细的设计,由于面积小给设计带来的挑战和压力更大。住房和城乡建设部批准了最新版国家标准《住宅设计规范》应该能够促进保障性住房建设有序的发展。
社会保障性住房
廉租房的面积标准规定每户建筑面积≤50 ㎡,房屋的套型应分为:一房一厨一卫;一房一厅(兼卧)一厨一卫;两房一厅(兼卧)一厨一卫三种套型。室内的普通装修和基本水电设施应到位。产权属于国家的房产管理部门。
公共租赁房的面积规定每户建筑面积控制在≯60㎡以内,同样是一房一厨一卫;一房一厅(兼卧)一厨一卫;两房一厅(兼卧)一厨一卫三种套型。室内的普通装修和基本水电设施应到位。产权属于国家的房产管理部门。
经济适用房的面积,规定每户建筑面积控制在70~75㎡左右,套型以两房一厅一厨一卫为主,适当的考虑三房一厅或三房两厅一厨一卫的布局。产权属于国家的房产管理部门。可出租也可按保障房政策出售。
下面具体的讲新版《住宅设计规范》,现在批准《住宅设计规范》编号为GB50096-2011,自2012年8月1日起实施。还是针对新、老规范和相关的规范条文向各位介绍。
新、老规范总则的比较
为保障城市居民的基本住房条件,提高城镇住宅功能质量,使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求,制定本规范。
本规范适用于全国城市新建、改建和扩建的住宅设计。
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居住区规范现在仍有此规定。
、政策和法规,遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。
住宅设计除应符合本规范外,尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
为保障城镇居民的基本住房条件,提高城镇住宅功能质量,使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求,制定本规范。
本规范适用于全国城镇新建、改建和扩建的住宅设计。
住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规,遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。
住宅设计除应符合本规范外,尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
基本规定( 新规范)
(老规范总则中的条文)
,使建筑与周围环境相协调,创造方便、舒适、优美的生活空间。
,除满足一般居住使用要求外,根据需要尚应满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。
住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求,经济、合理、有效地利用土地和空间。
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