文档介绍：关于涉及土地流转案件的调查与思考
前一段时期,我院遇到涉及土地流转及土地承包经营权的案件(以下简称涉土案件)逐渐增多,此类案件牵涉面广、社会影响大、政策性强,处理不好,就有可能影响社会稳定。因此,我院通过查阅诉讼卷宗、与本院承办人交流、征求有关乡镇党政领导意见及同部分村组干部、农民、涉案当事人座谈等,对涉土案件进行了全面的调查。
一、基本情况江苏省泗洪县人民法院2017年1-9月共受理涉土案件26件,争议土地面积1320亩,已判决结案9件。案件的基本类型有:
1、当事人自愿转让土地使用权后又反悔的。这种案件主要是农户外出打工、超生或躲避计生处罚等,土地无人耕种而转让给别人,现在看到种地有利可图而将土地使用权要回。
2、承包经营权遭他人侵犯的。主要是村委会将农民的部分责任田以集体的名义承包给他人,现在农户又想要回而将土地抢种掉的。
3、因承包方改变土地用途发包方要求解除承包合同的。
4、承包土地被占用,因赔偿问题发生纠纷。
5、因村委会外欠帐与权利人协商以机动地抵欠款而与承包人发生的纠纷。
此外,还有一些尚未起诉至法院,但将来可能产生矛盾的涉土纠纷:
一是因“绿色通道”而引发的问题。“绿色通道”是江苏省泗洪县在公路主要干道两侧五十米至一百米范围内栽植杨树而形成的。由于栽植这些树木的时候是统一规划,乡镇出钱购买苗木栽种在农户的承
包田内,但树木的所有权没有明确。目前树木还未成材,没有形成利益冲突,一旦林木成材各方利益形成冲突,这类纠纷就会显现。
二是因农村小学撤并而遗留的房地产问题。由于教育体制改革,不少农村的村小被撤并,这些学校留下了大量的房地产,村小归乡镇的中心小学管理,其房地产证大都也被办成归中心小学所有,但这些地是原村集体所有,房屋大多由村民集资兴建,一旦中心小学处理该房地产,就必然与村委会、村民产生矛盾。lOCAlhosT
二、产生纠纷的原因
一是土地流转过程中操作不规范。国家的土地政策及农村经济的发展方向是将土地向少数种植大户集中,形成农业生产的集约化,从而带动农业产业化。泗洪县的大部分乡镇在国家的土地政策调整后,把土地流转当成一场运动来搞,农户与村委会的承包合同没有依照法定程序变更或解除,村委会又与新的承