文档介绍：由生活方式细化引发的产品综合建议
目录
一、项目基本情况分析……………………………………………………………………………2
1、项目概况…………………………………………………………………………………………2
2、控规条件…………………………………………………………………………………………2
3、项目SWOT分析…………………………………………………………………………………3
二、市场竞争分析…………………………………………………………………………………9
1、温江各版块比对………………………………………………………………………………10
2、光华大道片区市场扫描…………………………………………………………………………
3、金马片区竞争个案………………………………………………………………………………
三、目标客户群体定位……………………………………………………………………
1、市场调查数据梳理………………………………………………………………………………
2、客群定位…………………………………………………………………………………………
四、生活方式细化…………………………………………………………………………………
1、核心价值分析………………………………………………………………………………
2、生活场景构建………………………………………………………………………………
3、……………………………………………………………………………………
五、会所功能及生活配套配置要求……………………………………………………………
1、会所功能设置……………………………………………………………………………………
2、配套物业建议……………………………………………………………………………………
六、项目定位………………………………………………………………………………………
1、项目整体定位……………………………………………………………………………………
2、规划发展设想……………………………………………………………………………
3、……………………………………………………………………………
七、户型设计建议…………………………………………………………………………
1、光华大道楼盘分析……………………………………………………………………………
2、户型经济指标………………………………………………………………………
3、……………………………………………………………………………………………
八、物业发展建议…………………………………………………………………………………
1、……………………………………………………………………………………………
2、……………………………………………………………………………………………
3、……………………………………………………………………………………………
一、项目基本情况分析
1、项目概况
宗地位置图
宗地位于金马镇大堰村一、三、五组,隶属金马镇刘家壕规划片区,,沿温泉大道到光华大道约6km,。地块规则大致成一个正方形,项目用地地势平坦,无明显自然坡度。地块内水文地质条件稳定,区内砂卵石层厚度大、承载能力高,适合高层建设。气候宜人—全年平均气温:℃,居住、生活环境舒适。项目区域即将成为开发热点区域,待片区成熟、路网形成后,交通、出行快捷方便,自然环境优越,周边配套设施齐全,未来实属上风上水之居家福地。
2、项目控规条件
项目规划净用地面积约97亩;
①用地使用性质:居住用地(可兼容商业,商业建筑面积满足兼容规范要求);
②用地使用强度:容积率≥,建筑密度≤28%;
③建筑高度:地块内建筑高度不低于15米;
④交通出入口方位:临北侧、西侧道路设置,且满足规范要求;
⑤停车泊位:按《成都市规划管理技术规定》
⑥绿地率≥30%;临道路若设置围墙则只能设置绿篱或通透围墙,做垂直绿化;
⑦临地块西北侧需修建建筑高度不低于36米的高层建筑,其他按相关规定、规范及《成都市规划管理技术规定》执行。
3、项目SOWT分析
、项目发展优势(S)
、土地成本优势
相对光华大道沿线项目,本项目土地成本较低,产品具备较高的性价比,项目操作空间较大,应对市场变化能力较强。
、规划优势
项目规划限制条件较少,整体容积率无上限要求,建筑高度亦无限制。在保证一定产品品质的前提下,可尽量提升容积率,争取土地价值最大化;尽量拔高建筑高度,降低建筑密度。
、温泉资源优势
温泉资源作为项目所在区域的不可复制自然资源,可较好的与其它区域板块自然资源形