文档介绍：集韵营销
2012年3月7日
Ⅰ、洋河新城房地产业宏观环境分析
Ⅱ、洋河新城在售楼盘情况
Ⅲ、自身地块分析
Ⅰ洋河新城房地产业宏观环境分析
一、洋河新城宏观环境分析
(一)洋河新城简介
2011年4月29日,为策应全省20个经济比较发达的镇开展行政管理体制改革试点,推进宿迁中心城市“一核多极”发展的重大举措,洋河新城挂牌成立。
“一镇堪将天下醉,神州无处不***。”千年古镇,酒都新城位于宿迁市东南部,是宿迁中心城市的副中心,距市区约15公里。闻名于世的洋河酒厂坐落于城区中心。新城下辖洋河镇,辖区26个行政村(社区),,。
洋河新城交通四通八达,依傍航运繁华的古运河和延绵悠长的黄河故道,徐淮、徐宁公路穿境而过,宁宿徐、徐宿淮盐两条高速公路横贯东西,宿淮铁路中心站坐落洋河新城,徐淮轻轨与其交错相连,运河国际港正在规划建设。城区距徐州观音国际机场仅半小时车程,距连云港港口120公里。
素有“酒都”之称的洋河,以酒为媒,蓝色经典系列酒香飘四海,名扬天下。洋河新城按照“一年打基础,两年见成效、三年大变样”的总体要求,借助洋河酒业规模扩张、转型的大好机遇加速发展,着力打造工业高地,投资“洼地”,制定优惠政策,吸引外来项目上马,城区现有工业企业500余家,形成了酿酒、纺织、包装物流和木材加工四大主导产业。洋河酒厂工业园启动建设,给洋河发展带来了新的动力。
(二)洋河新城发展规划
洋河新城总的定位和目标初步设想是:名酒之都、物流枢纽、精致新城、三创高地。促进酒城一体、厂城一体发展,打造“中国白酒之都”。积极引进和培育一批现代物流企业,实现物流的社会化、专业化、规模化经营。坚持高起点规划、高标准建设、精细化管理,倾力把洋河新城建设成为现代、洋气、生态、宜居、配套齐全、功能完善的精致新城。坚持走一条创业创新创优的发展之路,在创业中彰显作为,在创新中寻求突破,在创优中跨越发展!
小结:
城市副中心,政策优势大,未来发展空间大
洋河新城发展定位为宿迁市城市副中心,是一个城市发展的必经之路。洋河新城有了政策的支持和倾斜,未来城市发展空间必然很大,房地产业开发空间也会随之增长。
目前的问题——洋河新城目前人口较少。同时缺乏吸纳外来人口的实力。
洋河新城目前人口,为官方报出的10万人口,这个数据有一定水分,真实情况预计会更少。同时,洋河新城目前产业结构单一,工资待遇等水平相对一般,就业岗位有限,没有吸纳外来人口居住的决定性条件。短期内城市发展会受到人口较少这个不利因素制约。
二、洋河新城房地产业发展状况分析
(一)洋河新城房地产业发展状况
目前洋河新城住宅项目由商品房开发和小产权房开发两类,在售项目4个,均价约在2400元/㎡-3000元/㎡左右。目前在售房源都为2011年推出,销售情况都较好,后期房源预计2012年下半年推出。推出时间较为集中,推出房源量较大,后市竞争会很激烈。
乡镇
案名
规划布局
体量
物业类型
容积率
罗圩乡
吉安花园
纯正多层式住宅,兵营式布局
405户
多层
多层商住裙房
善雅名苑
多层住宅+少量独家独院,兵营式布局
780户
多层、商住裙房
埠子镇
金贸花园
纯正多层式住宅,兵营式布局
480户
5层多层、商住裙房
惠民嘉园
多层住宅,兵营式布局
500户
多层、多层商住裙房
佳隆雅居
纯正多层式住宅,兵营式布局
526户
多层、多层商住裙房
龙河镇
龙河新城
多层住宅+少量独家独院,围合式布局
2000户
二层商住楼,多层,多层商住裙房
四季花城
多层住宅+少量独家独院,兵营式布局
400户
二层商住楼,多层,多层商住裙房
(二)洋河新城周边乡镇房地产业发展状况
Ⅱ、罗圩乡在售楼盘情况
紫金名门
目前一期共分两次推盘,一次推盘为多层,二次推盘为小高层
一期二次开盘时间为2010年底开盘
小高层 16层
面积配比95㎡两室占50%,140㎡三室占50%
小高层均价2700元/㎡,价格区间在2700元/㎡-2800元/㎡
小高层储藏室1:,出厂时1300元/㎡,地上车库5万元/个,地上停车位免费
小高层目前售完
多层
面积配比103㎡三室占20%,110㎡三室占40%,130㎡三室占40%
多层均价2500元/㎡,价格区间2400元/㎡-2600元/㎡,阁楼为赠送
多层目前售完
购房客户群:本地购房人群占50%周边乡镇占50%
购房人群从事工作:外出打工,洋河酒厂,在镇上做生意等等
紫金名门目前无房源可售,二期地块紧挨一期南面,为净地,便于施工,由