文档介绍：目录
工程概况………………………………02
监理工作依据…………………………05
监理范围和目标………………………06
监理工作程序…………………………06
监理参照标准及技术规范……………15
监理控制要点和措施…………………16
准备施工阶段的监理…………………25
工程质量控制…………………………30
工程进度控制…………………………45
工程造价控制…………………………49
第十一章工程合同管理……………………… 54
第十二章监理部组织机构…………………… 66
第十三章监理工作制度……………………… 70
郑州大宇·凤凰苑小区建设工程
监理规划
为了全面安排和指导项目监理组织有效地开展各项工作,便于业主了解和确认我项目监理部是否代表公司全面、认真履行了《工程建设监理合同》,真实体现我公司在一系列标准化管理模式,提高监理规范化程度,针对本工程项目特点,依据本工程项目自然、社会和经济条件,工程建设方面的法律法规、GB50319-2000《建设工程监理规范》、YJG37-1999《工程建设监理规程》批准的规划文件、《工程建设监理合同》、其他工程建设合同、监理大纲以及业主的要求等,特编制郑州大宇·凤凰苑小区建设工程监理规划。从目标规划、目标控制、组织协调、合同管理、信息管理以及组织等方面,进行精心编制,同时将根据实际实施的反馈信息,及时补充调整,以期通过此指导性文件,更好地完成各项目标控制,实现合同要求及业主要求。
第一章工程概况
工程项目的基本情况
工程名称:郑州大宇
·凤凰苑小区工程
工程地点:未来大道东,牧歌路北
工程性质:大宇房地产开发工程
建设单位:郑州大宇房地产开发有限公司
设计单位:河南中图建筑设计事务所
郑州市人防工程设计研究所
承包单位: 河南胜达建筑有限公司
开工日期:2005年3月1日
竣工日期:2005年3月1日
工期天数:365天
质量等级:合格
合同价款:3000万元:
承包形式:合同固定价
建筑面积:本工程共18栋楼,其中1#楼,
2#楼㎡, 3#㎡,
4#楼6914㎡, 5#楼7792㎡,
6#楼7792㎡, 7#楼11827㎡,
8#楼5584㎡, 9#楼5584㎡,
10#楼5450㎡, 11#楼5450㎡,
12#㎡, 13#楼4513㎡,
14#楼4926㎡, 15#楼㎡
16#楼㎡, 17#楼㎡,
18#楼。
人防(3#~14#楼)㎡,
人防(1#~2#、15#~18#楼) ㎡,
幼儿园㎡, 地下车库。
结构类型:砖混结构、框架,人防为钢筋混凝土框剪结构。
地上层数:六层、人防为地下室。
监理单位:郑州广源建设工程监理有限公司
备注:
工程结构:
本工程为六层住宅楼,其中六层为复式。本工程合理使用年限为50年,建筑类别二级,屋面防水等级为三级,建筑结构形式为砖混结构,抗震设防烈度7度。混凝土垫层为C15,基础:C25级防水混凝土(抗渗等级S6),阳台、雨篷、飘窗为C25,其它为C25。砌体:++,采用MU10级KP1型空心砖。砂浆:+,+-,-,。人防:混凝土垫层C15,地下室砼墙、底板采用C25级防水混凝土(抗渗等级S6)、顶板及其它现浇构件为C25级普通混凝土。
外门窗以塑钢材质为主型,局部采用铝合金门窗。
第二章监理依据
1、GB50319-2000《建设工程监理规范》、YJG37-1999《工程建设监理规程》
2、建设单位(业主)与承包单位(施工单位)所签定的建设工程承包合同。
3、本工程业主与监理单位签定的施工阶段的监理合同。
4、业主提供的工程地质勘探报告。
5、业主提供的本工程全套施工图纸及有关的设计文件。
6、设计交底及图纸会审纪要。
7、设计单位发出的有关设计变更,现场签证。
7、业主发出的有关工程建设指令,变更和洽商。
8、相关的标准,技术说明。
10、国家现行的建设工程施工质量验收规范、技术标准等资料。
11、国家省市、地方政府,有关部门发出的工程建设方面的要求和规定。
12、施工单位提出,经有关单位审核认可的技术核定。
第三章监理范围和目标
一、监理范围:
本工程为施工阶段的监理,按合同规定包括本工程预算范围内的挖土、基础工程、主体工程、防水工程、装饰工程、给排水、通风、强电、弱电、消防等工程。
二、监理目标
通过严格的监理,合理地组织协调,科学的管理手段,实现“四控、二管、一协调”