文档介绍：王江泾养生文化村概念性规划方案
规划概述
一、规划范围
荷东路以东,铁店港以南,整个地块三面环水呈三角洲形状,总面积约为560亩。
二、规划用地现状与周边情况
规划用地范围现多为农居房、小型作坊式纺织工厂和基本农田,周边水域主要用于渔业承包养殖。地块以西紧邻镇行政文化中心(建设中),多为商业用地和住宅用地。
三、资源现状分析
地块三面沿莲泗荡,水面辽阔,生态自然资源丰富,但目前因为小型作坊式纺织工厂和渔业养殖对水域污染较为严重。
地块内尚有“大园42号”三间宅屋作为甸上陶家的古迹遗存,地块的历史文化脉络可延伸至明朝嘉庆年间。
四、规划实施
在对地块周边自然景观资源的深刻认识,及王江泾人文历史理解的基础上,对项目进行全方面规划设计,充分挖掘地块优势,合理布局,分区开发,做到空间次序和时间次序的合理性。
总体定位
一、主题定位
整个项目以“养老”产业为核心,结合地块的人文景观旅游优势,规划设计具有度假旅游、艺术文化交流、养老生活、医疗保健、护理培训等养老产业的多元化产品,真正做到具有公益性与商业性相结合,具有可持续发展的产业模式。
二、功能定位
整个项目主要分为“艺术公园区”“医疗养生区”“养老住区”三大功能区块,各功能区块互为补充,互为配套,形成特色统一,规划精美的特色项目。
医疗
养生
养老
住区
艺术
公园
三、空间布局
项目规划进行统一布局,设置一个主入口区,三大功能区块按三角形排布。
“养老住区”和”医疗养生区”合用“艺术公园区”作为景观功能配套。
“养老住区”和”医疗养生区”互为功能配套,共享资源。
项目规划与设置
一、艺术公园区
项目地块具有优美的自然资源和浓厚的历史积淀,建立一个艺术公园区将自然景观、老年艺术中心、老年活动中心、老年休闲中心点缀其中,有利于营造一个自然环境优美、精神生活丰富的绝佳养老胜地。
湿地景观公园-------沿莲泗荡修建湿地景观长廊,重现芦苇碧水、白鹭起飞的生态景象。
艺术交流中心-------重建陶家古建筑群,重建完成后改为“民俗文化馆”,“书画艺术交流馆”,“书画艺术展示馆”“休闲茶室”等。定期举办各项艺术峰会和文化讲座;定期举办艺术品展览,名家书画展览活动
老年活动中心-------同样选在陶家古建筑群内,包含老年图书馆、老年棋牌室、多媒体室等公益设施。并开设各项老年兴趣课程丰富老年人精神生活。
户外休闲中心-------开辟多个户外休闲区域,包含户外健身区、临湖垂钓区、休闲农业区等,提供老年人健身休闲的场所。
二、医疗养生区
由综合实力及医疗资源雄厚的三级甲等医院牵头,建立集康复指导、服务、治疗等为一体的新型综合性老年康复保健中心。以大型医院为依托,配有各科的专业医生,提供在养老、临终关怀、慢性病治疗、急病发作救治等方面的服务,从而提高老人的养老医疗水平和生活质量。
花园酒店式护理中心---将配备最完善的设施,采用酒店式硬件配套和养老院(疗养院)软件服务相结合的方式,旨在为入住老人提供高端的、便捷的服务,配备专业的医师、护士以及护理人员,提供24小时服务。让老人能够全方位的感受星级标准,打造国内最高端的民营养老护理中心。
医疗康复中心--------为护理中心和养老住区服务,提供紧急救护,慢性病治疗,康复保健等服务
护理培训中心--------为老年护理产业提供专业培训人才,提升老年护理人员专业素质,为护理中心和养老住区提供护理人才储备。
餐饮中心------------满足护理中心和养老住区的餐饮需求。
养老住区
不仅拥有共享艺术公园区和医疗养生区的配套优势,同时养老住区自身产品设计上也处处体现关怀老人的设置,是专门为老年人长期定居所量身定制的房产产品。
多层电梯公寓
四合院
连体排屋
商业街
景观建筑设计
建筑风格宜采用中式风格,突出雅致,清幽的养老环境。在景观上采用部分原生态布景,局部点缀中式园林。
道路系统规划
人车分流,车行线路至医疗养生区,养老住区和艺术公园只设计人行通道和消防通道。
经济技术指标与投资估算
规划总面积:560亩
艺术公园区:260亩
医疗养生区:100亩
养老住区:200亩
容积率
总建筑面积
可售面积
土地成本
预计每平米净利润
养老住区
16万㎡
16万㎡
20000万—25000万
1000元/㎡
医疗养生区
5万㎡
3万㎡
2000元/㎡
艺术公园区
㎡
0
艺术公园区建造成本约3000万---3500万
医疗养生区建造成本约在8000万----10000万(其中3万㎡出售,以4000元/㎡售价计算),销售总额12000万左右。
总结
可见在不计土地成本的基础上,“艺