文档介绍：甘肃昊鑫市场开发股份有限公司
甘肃金诚建设监理有限责任公司
二〇一一年十月
1、工程概况
1、项目名称:庆阳CBD商务中心二期工程
2、建设单位:甘肃昊鑫市场开发股份有限公司
3、建设地点:西峰区安定东路与南大街交汇处
4、工程规模:新建庆阳CBD商务中心二期连体框剪结构一幢,总建筑面积118581平方米,
5、建设工期:2011年10月15日计划开工,2013年10月15日计划竣工,共730日历天
6、本工程是由甘肃昊鑫市场开发有限责任公司投资建设的庆阳CBD商务中心二期工程,位于西峰区南大街与安定东路交汇处繁华地段,是一座集商业、娱乐、住宅为一体的多功能现代化建筑。
7、本工程A栋为框-筒结构,B、C、裙楼均为框-剪结构。工程结构设计使用年限为50年;抗震设防烈度为6度,,设计地震分组属三组;场地类别为二类。耐火等级地上、地下均为一级。
8、本工程从功能上分为四个不同性质用房:商业楼、A栋酒店、B、C住宅楼及配套公共服务用房。其中商业楼分为地下两层、地上六层。A栋酒店为7-25层,B栋住宅为7-24层,C栋住宅为7-29层。本工程配套公厕、垃圾房、燃气调压柜等独立设于基地东北角,开闭所设于相邻A区6号楼地下室。本工程分两期建设,商业楼及C栋住宅为一期,其余为二期。商业楼主要设置百货、KTV、超市、洗浴、多功能厅、健身和精品店等功能区,精品店主要设置在一层的沿街和各层的周边,餐饮集中设置在六层的西北侧,地下二层为汽车库,地下一层主要为超市,5楼布置KTV和男子洗浴,6楼布置多功能厅、健身中心和女子洗浴,其余主要为百货功能。A楼主要功能为公寓式酒店,酒店大堂设在七层,客房主要设在8-25层,B楼和C 楼主要功能为住宅。
2、工程难点及实施的监理对策
难点1:本工程定位放线
监理对策:
1、本工程项目共三幢框架结构,并且同时群体施工,所以工程定位是非常重要的,在施工前,要做好工程定位放线。
2、建议建设单位在施工前请市测量队对施工进行坐标定位,以便后续施工的顺利进行。
3、要求施工方在每个施工工序前进行复核轴线及标高,经我监理人员复查批准后进行下道工序。
4、业主应选择专业的施工队伍进行施工,并应有相应的专项施工方案报监理审批。
难点2:混凝土结构露筋。
监理对策:
1)浇筑砼前,应检查钢筋位置和保护层厚度是否准确,发现问题应及时修整。
2)为保证砼保护层的厚度,要注意固定好垫块。一般每隔1m左右在钢筋上绑一个水泥砂浆垫块。
3)钢筋较密集时,应选配适当的石子。
4)将外露钢筋上的砼残渣和铁锈清理干净,用水冲洗湿润,再用1:2或1:,如露筋较深,应将薄弱砼剔除,冲刷干净湿润,用高一级的豆石砼捣实,认真养护。
难点3:混凝土蜂窝麻面、砼局部酥松,砂浆少,石子多,石子之间出现空隙混凝土,形成蜂窝状的孔洞。
监理对策:
1)砼搅拌时严格控制配合比,经常检查,保证材料计量准确。
2)砼应拌合均匀,颜色一致。
3)砼自由倾落高度一般不得超过2m。
4)砼有小蜂窝,可先用水冲洗干净,然后用1:2或1:,如果是大蜂窝,则先将松动的石子和突出颗粒剔除,尽量剔成喇叭口,外边大些,然后用清水冲洗干净湿透,再用高一级的豆石砼捣实,加强养护。
难点4:混凝土孔洞。砼结构内有空腔,局部没有砼,或蜂窝特别大。
监理对策:
1)在钢筋密集处,如柱梁及主次梁交叉处浇筑砼时,可采用豆石砼浇筑,使砼充满模板,并认真振捣密实。机械振捣有困难时,可采用人工捣固配合。
2)预留孔洞处应在两侧同时下料。下部往往浇筑不满,振捣不实,应采取在侧面开口浇筑的措施,振捣密实后再封好模板,然后往上浇筑,防止出现孔洞。
难点5:墙体裂缝。
监理对策:
1)加强地基探槽工作。
2)合理设置沉降缝。
3)加强上部结构的刚度,提高墙体抗剪强度。
4)宽大窗口下部应考虑设砼梁或砌反砖以适应窗台反梁作用的变形,防止窗台处产生竖直裂缝。
难点6:门窗扇翘曲。将窗扇安装在检查合格的框上时,扇的四个角与框不能全部靠实,其中的一个角跟框保持一定距离。
监理对策:
1)提高门窗扇的制作质量,Ⅰ、Ⅱ级扇翘曲超过2mm,Ⅲ级扇翘曲3mm不得出厂使用。
2)对已进场的门窗扇,要按规格堆放整齐,平放时底层要垫实垫平,距离地面要有一定的空隙,以便通风。
3)安装前对门窗扇进行检查,翘曲超过3mm的经处置后才能使用。
难点7:材料质量控制,目前市场上材料优劣差异较大,如何保证工程用上优质材料及配件是个较大问题。
监理对策:
1)建议设计单位和工程承包单位,考察市场,选择好好质量的厂家的产品进行采购。
2)监理工程师