文档介绍：谨呈:海南省地产集团
顺应旅游发展趋势,重塑丝路文化辉煌,提升海南文化国际竞争力
—乐东龙腾湾-龙栖湾整体定位报告
修改稿
龙腾湾-龙栖湾及其周边实地调研与踏勘
海南主要湾区考察
-海口:东海岸、西海岸等
-三亚:三亚湾、大东海、海棠湾、红塘湾、亚龙湾等
-其他区域:清水湾、香水湾、石梅湾等
海南房地产市场调查
海南旅游市场调查
消费者市场调查
……
世联集团董事长/总经理
海南土地储备中心主任
三亚规划局总规划师
深圳综合开发研究院旅游研究中心主任
深圳华侨城旅游投资发展部
深圳华侨城旅游总策划师
深圳万科集团
万豪集团营销总监
海口喜来登酒店营销总监
欧博公司 Miche Perisse
……
海南旅游地产研究
海南东部旅游带研究
海南西部工业带研究
海南区域开发模式研究
项目价值研究
项目发展方向研判
项目解决方案研究
项目发展战略评估
项目整体定位
项目功能定位
……
世联项目组进行了大量的数据收集与相关研究
KI数据库
中国房地产信息网数据库
搜房网数据库
《中国房地产年鉴》
海南、海口、三亚等2000~2007年统计公报
海南官方统计网站
部分城市统计年鉴
优秀硕博士论文
……
进行的调查
进行的访谈
进行的研究
参考的数据
汇报内容
概述
国际一流滨海旅游度假区案例与关键成功因素
海南旅游发展新趋势
项目发展机遇研判和市场可行性分析
龙腾湾-龙栖湾整体定位
龙腾湾-龙栖湾空间布局
区域模式
开发计划
项目区位:距三亚凤凰机场60公里,距三亚市区70公里,距离乐东县城45公里
三亚
项目
凤凰机场
60km
70km
乐东
县城
项目
45km
项目在海南的位置图
项目在乐东的位置图
项目规模:面积共约66平方公里,包括龙腾湾和龙栖湾两个湾区
项目总规模约66平方公里,海岸线长33公里,内陆延伸2公里
项目自东向西包括两个湾区:龙栖湾、龙腾湾,两湾区均为西南朝向,自然相连,之间无建筑物阻隔
项目海岸线
(33公里)
项目范围
(66平方公里)
龙栖湾
龙腾湾
项目四至:南部临海,北靠三个乡镇,东端紧靠三亚崖州湾,西部为莺歌海盐场
项目地段分属于九所、利国、黄流三镇,三个镇均以农业为主,其中九所镇规划为未来的新型城区
东端的石柱岭位于乐东和三亚崖州湾交界处,可见东锣、西鼓两岛
南部海面
东锣、西鼓
利国镇
黄流镇
莺歌海盐场
九所镇
石柱岭
镇区
村庄(个)
户数(万户)
人口(万人)
九所
24
利国
14
黄流
14
总计
52
项目交通:临近多条交通干道,外部交通便利;内部交通以乡镇公路为主,通达性较差
交通要道
东线高速、西线高速、中线高速
距三亚
70公里
距凤凰机场
60公里
距南山
35公里
距乐东县城
45公里
项目外部交通便利,位于海南省南部九所等三个镇区,临近多条交通干道,距三亚、机场等地点较近
项目内部交通以乡镇公路为主, 225国道和环岛铁路西线横穿整个项目,是与外界联系的主要交通设施
项目海边通达性较差,进入海边需要穿过海边的村庄,路况较差,车辆无法直接进入
西环铁路
225国道
土地利用:以集体用地为主,包括村庄、水塘、农田、河流和防护林等
项目纵深两公里范围内涉及村庄52个,户数 ,
入海河道
村庄
水塘
农田
农产品基地
防护林带
基本农田
林地
建设用地
未利用地
项目土地利用占比
资料来源:乐东县政府
内部资源:一线滨海处于未开发状态,资源条件极佳,无其他特殊资源
龙栖湾四河分布
海岸线
沙滩
滨海资源优越,海水清澈,沙质细腻,海岸线绵延长达33公里
龙腾湾海岸人为活动较少,沿线均为防护林带
龙栖湾沿岸分布大量养殖水塘,海岸遭到轻微破坏
项目内分布四条天然河流,其中望楼河入海口为天然避风良港
望楼港
海水
河道入海口
部分海滩遭破坏
山海相连
项目背景海南省提出建设国际旅游岛目标
大三亚旅游圈内、具有优质滨海资源条件、
大规模、陌生湾区的旅游开发项目
属性界定
基本特征
项目位置位于乐东县滨海区,东距三亚70公里
项目规模龙腾湾-龙栖湾岸线长33公里,面积66平方公里
项目四至紧邻三亚崖州湾、莺歌海,背靠三个乐东乡镇
项目交通外部交通便利,内部通达性差
项目资源滨海资源优越,生态环境良好