文档介绍：拓基·鼎元府邸
2010年营销策划报告
这是合肥市一块保留已久,即将崛起的土地,老城区的改造行为他带来了一次历史性的机遇,“鼎元府邸”35万㎡磅礴盛大的造城之举,赋予了这片土地创造奇迹的机会!
我们完全有理由相信,鼎元之上,再无他盘!
我们完全有理由相信,鼎元即将成为这个区域最具价值的黄金楼盘,成为合肥城市高端生活集聚地;
这是拓基地产一次华丽的转身,
区域首席+ 品质首席+ 商业首席+ 景观首席,
一切皆有可能……
序
报告整体构想
市场及项目解析
营销推广策略
销售执行
项目定位策略
& 合肥市房地产市场概况
& 瑶海区房地产市场概况
& 目标竞争个案对比
& 项目SOWT分析
市场及项目解析
第一部分
合肥市2009年商品住宅需求量约1098万平方米,而供应量不超过850万平方米,,进入2010年,,针对09年供不应求的局面有所缓解。
合肥市成交结构仍以首置为主,其中首置住宅总体供不应求。60-%,其中60-%,80-%。
合肥市09年商品住宅均价为4410元/平米,而10年仅5个月均价就跨入6000+。值得一提的是10年5月在合肥房价经历连续8个月上升之后,首次小幅下滑,降至6089元/平米。
合肥市09年地王不断,住宅类土地楼面地价创近几年最高水平,为1703元/平方米;10年新政之后开发商拿地趋于谨慎,挂牌地块多以底价成交,拍卖地块溢价也较低。
合肥市场总体特征
合肥市房地产市场概况总体特征
09年下半年至10年4月份合肥市商品住宅市场供需两旺,,一度呈现供不应求。而5月份随着新政落地,市场整体呈现观望局面,加上供应量的持续放大,供求比大幅逆转, 。
10个月连续供不应求,本月拐点初现
合肥市房地产市场概况供求关系
供求比<1
供求比=1
供求比<1
供求比>1
10年4月中旬新政出台之后,合肥市商品住宅的成交情况大幅下滑,周成交量不足15万平米,较近8周的最高点下降幅度达到86%之多。
新政出台市场需求出现大幅回落
合肥市房地产市场概