文档介绍：明珠花园南区10#住宅楼
住
宅
楼
使
用
说
明
书
山东国泰集团公司
住宅楼使用说明书
用户你好:
你已得到的是一户经验收合格的工程请你放心使用。
工程概况:
本工程为砖混结构六层,内强为混砂装刮瓷,卫生间、厨房内墙贴瓷砖,天棚为混凝土板直接刮瓷面,室内地面为水泥砂浆面,卫生间、厨房,阳台为带防水贴瓷砖地面,屋面为防水挂英红瓦设有上人孔在西单元顶部,外墙贴瓷砖,外墙钢塑门窗,内木门,每户设防护分户门,电子对讲机,卫生间设有太阳能管道淋浴喷头(不包括太阳能)。阳台设有水池、洗衣机水嘴及无孔插座,普通照明,所有插座为安全型。
保修内容:
结构设计年限为五十年,土建一年,防水五年,水电一年(不包括电器开关配件及照明灯具、卫生洁具)。
使用事项:
土建部分:
用户使用时如进行装修,请与物业联系,装修内容报物业批准,装修时不得在墙上凿槽及掏门,掏窗等,不得随意掏墙及有损结构的事项。
卫生间、厨房、阳台为防水地面用户装修时请不要损坏防水层。
墙面、地面装修请不要剔凿(因墙内地面内设电线管道)。
门窗使用:楼预门设有对讲系统,进楼时要用对讲器与户内人员请示开门或用钥提开门。分户门设有安全锁,使用时应注意不要更开,务必防止损坏钥题及门锁。
木门钢塑门窗、五金件使用一段时间后应进行维护,点润滑油。
电气部分:
电气开关每户设分户配电箱内设总开关及照明开关,使用时先合总开关再合其他开关,如漏电开关落闸时,请检查所使用的家电是否漏电,总开关落闸是说明用电量超过4kw或电器电线短路。如须更换请找物业专业人员进行更换。家电必须使用3孔带接地保护插头,保护接地可靠的电器。
卫生间设有等电位接线盒用户要安装电热水器及金属管道时备用。
分户电表设在楼总配电箱内,每户一表一开关如果落闸请找物业专业人员送电及维护。
用户如果装修更改线路时请与物业公司联系由专业人员进行。
电气插座孔项为左零右火上保护,用户接插座时请按此接线。
、黄、绿为火线,蓝色为零线,多色线为接地线。
上下水及卫生洁具部分:
给水管采用PP-R卫生达标的管材,热容焊接。水表厨房、卫生间、阳台各设一块为防盗楼子型,卫生洁具为普通陶瓷型用户使用时请注意不要碰破,坐便器为6L节水型。用户使用时注意不要往坐便器内放卫生纸及其他,以免阻塞管道,地漏为水封型用户使用一段时间后要打开护网,清理水封内污物使地漏畅通不堵塞。
用户按太阳能请与物业公司联系,由物业专业人员安装请不要私自上屋顶(为了用户的人身安全和屋顶不被破坏)。
物业公司电话:
建设单位:济南市市中区白马山办事处朱家庄村
施工单位:山东国泰集团公司
年月日
明珠花园南区10#住宅楼
工
程
质
量
保
修
书
山东国泰集团公司
工程质量保修书
为保证明珠花园南区10#住宅楼工程在合理使用期限内正常使用,在质量保修期内按照有关规定承担工程质量保修责任。
工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程。具体质量保修内容约定如下:
地基基础及主体结构设计使用年现为50年,土建1年,屋面防水为5年,,室外的上下水和小区
道路工程1年。
质量保修期
质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程,按单项工程分别计算质量保修期。
双方根据国家有关规定,结合具体工程约定质量保修期如下:
1、土建工程为 1 年,屋面防水工程为 5 年;
2、电气管线、上下水管线安装工程为 1 年;
3、室外的上下水和小区道路工程为 1 年;
4、其他约定:
无
质量保修责任
1、属于保修范围和内容的项目,在接到修理通知之日后7天内派人修理。
2、发生须紧急抢修事故(如上水跑水等),承包人接到事故通知后,立即到达事故现场抢修。
3、在国家规定的工程合理使用期限内,确保地基基础工程和主体结构的质量。因施工单位原因致使工程在合理使用期限内造***身和财产损害的,承担损害赔偿责任。
维修电话:
建设单位(公章):济南市市中区白马山办事处朱家庄村
施工单位(公章):山东国泰集团公司
年月日
质量通病防治小结
二0一0年十二月
质量通病防治小结
明珠花园南区10#楼住宅楼在整个施工过程中,把治理质量通病做为一项艰巨的任务,方方面面都做到预防为主,为此工程项目部专门成立了以质量为主的防质量通病防治小组,发现问题及时清除,从面大大提高了施工人员的质量意识,提高了建设战线全体人员思想觉悟,做到了精心施工,不仅如此,工地项目部确定了指导思想和质量目标,紧紧抓好质量体系的建立,完善组织和人员进