文档介绍：各村拆迁补偿办法:
仁义村:方案一
《拆迁安置方案》
(一)、拆迁人是经西安城市房屋拆迁安置管理办公室审核,由西安市房屋管理局批准并获得《房屋拆迁许可证》的西安市碑林区仁义村拆迁改造建设有限公司;拆迁实施单位是西安市碑林区城中村改造工作领导小组办公室;被拆迁人是拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的所有人。
(二)、仁义村城中村改造具体范围在东起东新村、市政府家属院,西至太阳宫;南起军安大厦、市政府办公厅家属院,北至环城南路,以规划定点图及测量成果表为准。
(三)、根据全体村民的意愿,参照西安是房屋拆迁安置政策,对仁义村村民拆迁安置补偿办法:1、产权调换;2、货币补偿。村民可选择其一进行补偿。
(四)、1-2层产权调换的村民,拆一还一,一律实行就地安置;村民也可选择货币补偿。
(五)、3层货币补偿和4层以上(含4层)旧房重置价补偿的,以股价机构进行的拆迁估价为准。
(摘自《西安市碑林区仁义村城中村改造建设工作方案》)
五一村
《拆迁安置方案》
依据《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》,结合本村实际情况由五一村城中村改造建设发展有限公司确定有房地产评估资格的评估公司,对全村村(居)民现有房产进行合法、客观、科学、公正的评估。
依据市政发05[92#]文件,结合本村实际情况,特制定本村拆迁安置办法,在经90%以上村民签字同意和签订拆迁安置合同,由开发五一村城中村改造建设发展有限公司负责组织实施。
(一)、安置范围条件:
1、户籍在五一村辖区,自五一村具有集体土地使用权房产的村民
2、经过评估村民签字认可改造原有住房的安置协议
3、在五一村具有集体土地宅基地的居民,在五一村村域范围内居住的居民(具有国有土地证及房产证)
(二)、安置原则
1、农民安置办法
时间界限:以2006年01月01日前计算人口
户籍在五一村辖区,在五一村具有集体土地使用权及房产的村民,享受单体楼建安成本价安置
凡本村村民的子女,在服兵役期间(包括志愿兵)、上学、招工(包括毕业未分配者),虽然户籍未在五一村,但是享受单体楼建安成本价;
凡2000年经村委会签订协议农转非的人员,享受单体楼建安成本价
父母年迈(年满60周岁)的多子女户,必须有一子女与父母共同居住
离婚
村民离婚后男方另娶,女方是居民,不享受村民待遇,女方是农民,一次性缴纳公积金,按照公司改造办法予以安置
对离婚后的女方,在本村劳动10年以上者,按照公司改造办法予以安置;若不足10年,按照公司改造办法不予安置
村民女方招婿,一次性缴纳公积金,按照公司改造办法予以安置
嫁城姑娘,本人按照公司改造办法予以安置;子女按照公司改造办法享有1/2安置面积
村民中正在两劳(在法律上没有剥夺政治、民事权利的)人员,按照公司改造办法予以安置
2、非农民安置办法
在五一村具有集体土地宅基地的居民,按建安成本价安置
在五一村村域范围内居住的居民(具有国有土地证及房产证),按《西安市拆迁管理办法》的规定并结合五一村城中村改造相关政策安置补偿
按年支付租金的临时租用集体土地作为宅基地上的居民,按优惠价安置。
(摘自《西安市莲湖区五一村城中村改造工作方案》)
新兴村
《拆迁安置方案》(已经村民代表大会通过)
该村现有两块土地属于空地,没有村民在那居住,开发建设首先从这块土地开始,建成后就作为村民的安置用房,因此本项目不存在村民过渡问题,节约了村民的过渡费用。同时为了保证项目实施过程中的资金需要和建成后的效益,村民的拆迁补偿费暂不作货币补偿,使村民在入住时真正享受到补偿的实惠。补偿费用按照三层以下平均680元/㎡,三层以上平均300元/㎡计算。在开发中原则上则是首先保证每户有一套安置房,人均面积35㎡,然后随着开发的深入,再考虑给每户补偿一套人均面积30㎡的住房。具体安置计划如下:
(1)、一期工程用于安置地块三的全部居民(654人)和地块四的部分居民(586人),共计1240人的政府规定35㎡居住面积的居住区。
(2)、三期住宅项目用于安置地块四的剩余居民(共计506人)和地块五的全部居民(共计267人)及第六块地的部分居民(共计209人)的35㎡的自住用房面积。商业建筑全部用于出租,2010年——2011年的租金收入用于后期建设中,2012年以后的租金收入则分配给村民。
(3)、四期工程中将73355㎡住宅建筑面积用于安置第六块地剩余居民的35㎡自住房面积和所有居民的30㎡出租用房面积。剩余的住宅面积用于销售,商业建筑面积用于出租,销售收入和租金收入