文档介绍：2009年2月北京楼盘市场分析报告
从2月中下旬开始,北京楼市成交量开始出现增长,增长速度明显加快,这与2月初期的低成交量形成了明显反差。进入3月,随着一些楼市新盘入市,成交量的增长也会很明显,那些价低、地段优的项目会受到市场热捧。
一、新开盘市场特征
1、热销老项目后期价格只涨没跌
虽然北京现阶段楼市还在处于观望阶段,但是不难发现,很多新楼盘的价格与推广期对外发布的价格相比,有回落的现象。可对于老项目,分期开盘,价格都是在增长。如远洋·沁山水,第一期开盘10800元/平方米,二期11800元/平方米,到3月份即将开盘的三期,价格就增长到13000元/平方米,增幅10%。首城国际、悦溪、世界名园等项目在后期销售中都有明显增长。
2、朝阳区新增开盘量猛增
3月份,项目开盘速度明显加快,受春节放假影响,节前、后积压的楼盘,在本月的放量明显增加。从项目开盘区域看,朝阳区的推盘量是最大的,全月16个新盘项目,就有8个项目在朝阳,占了50%,不过纯新盘项目很少,主要以老项目后期为主。虽然一直以来朝阳区的新盘量都是占据前位,但本月集中开盘量与其它区域相比,优势非常明显。
3、四五环区间项目居多期房为主
1月份新开盘项目中二至三环的项目最多,也是2009年开盘以来地段最有优势的一次,随后两月,这些好位置项目的推盘量相应减少,特别是在3月份的新盘项目中,四、五环区间的楼盘最为集中,%,而这些项目中仅有珺峰和水郡长安两个项目为现房,其余都是在2009年底或2010年中下旬交房入住。
二、本月新盘整体概况 
政策调整对楼市成交影响还是非常大,北京市政府出台的43号文件,对"限外令"的暂停,以及近期较火热的"90/70"政策松绑、"购房入户"等热点话题,对楼市成交无疑都是有很大的推动作用。从房地产交易管理网的成交数据看,从2月9日开始,楼盘项目成交开始出现大幅增长,特别是期房销售,成交量和成交面积都超过50%以上增长,说明置业者的购买信心在逐渐增强,而政策刺激的影响也开始显现。本月开盘项目量虽增长明显,但是从物业类型看,都主要集中在
住宅和公寓上,虽然本月也有别墅物业,但仅有1个项目,写字楼和商业依旧没项目开盘。在新增供应中,除了首城国际的地理位置最有优势外,四环以外的项目占了新开盘总量的81%,随着入市项目的增多,四、五环外项目的推盘量会越来越多,这块区域会成为未来北京住宅市场的主要供应区域。
三、本月新开盘项目区域分布
从本月新开盘的项目分布情况看,朝阳区的新盘量所占比例最高,其次丰台、大兴各有2个项目开盘,顺义、石景山、房山和通州区域只有1个项目,由于五、六环外的项目地理位置无法从地图上标注,因此这部分项目没有在地图上显示。朝阳区开盘的8个项目分别是:润枫嘉尚、北京华侨城、珺峰、悦溪、格林莱雅、水郡长安、天鹅湾和首城国际,除了润枫嘉尚、北京华侨城价格待定外,其它项目均价从9000-28000元不等,是区域开盘项目中价格最高的。丰台区星河城六期(玺萌城市间)和鹤巢居两个项目,价格已超万元,星河城大规模社区的优势吸引了不少置业者的观注。大兴区两个项目:恒盛波尔多小镇、绿城阳光名苑,其中绿城阳光是纯新盘项目,定价9000元/平米,算区域住宅中价格较高的项目之一。而石景山区的远洋·沁山水,品牌影响力以及置业者购买热情增长,