文档介绍：**.嵊州市**********号商住地块规划建筑设计说明
第一章建筑设计说明
主要设计依据:
《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)
《民用建筑设计通则》(GB50352-2006)
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)
《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
《住宅设计规范》(GB50368-2005)
***规划局**规划分局地块规划技术指标及国家地方相关规范。
二项目概况
项目位于嵊州市开发区,规划用地面积66118㎡()
主要规划指标为: ,,营业用房总面积不大于18000㎡,建筑密度小于35%,绿地率大于30%,建筑层数28层以下(含28层,架空层不计入层数),其中商业2层以下。
项目西侧为嵊州主要河流剡溪,南侧为规划的商业配套用地,附近有绿城玉园50万㎡居住小区,基地区位优势明显,环境优美,适宜建造高档住宅区。
三设计理念
设计概念源于环境,设计的宗旨为“以人为本,和谐共生”打造一个宜居,生态,人文的居住小区。自然而安静的居住生活是人们追求和向往同时也成为了时尚品味的体现。
我们通过中心花园,生态景园,组团漫步道的设计线索融入居住区的日常生活之中,,把大自然的绿叶成荫,鸟语花香带入千家万户,让大自然就在身边。
周边的景观资源,人文资源丰富,我们通过建筑组团高差,扩大观江景面,顶层露台设置,更好的共享周边的景观。
四规划手法
1规划结构
在充分多方案对比后在竖向上我们选择从南中北三个层次的规划格局。由南到北的从低到高的天际线变化使整个规划结构有机的结合。
第一层次,沿南侧规划布置9层电梯洋房,沿规划道路布置沿街商业与保障性住房,多层住宅后退道路9m,做为对南侧规划商业区的回应。
第二层次,中间设置11层住宅,避免的竖向空间上的突兀,很好了过渡前面多层与后面高层的关系,同时也围合了第一个空间花园。
第三层次,为18层到29层的高层,通过单体设计上面宽形体上的变换组合,围合形两个大的花园,同时保证了与主入口空间轴相贯通。
三个层次的总体布局使地块内的群体展现统一和谐的整体效果。
2特定环境下的空间营造
通过建筑高度的逐渐降低,最大限度的引入江景。营造气势恢宏的绿色空间,规划布局构筑整个社区“大集中,大绿地。大系统”的绿地形式,中心最大的绿地面积约达到6600㎡,是小区内部的景观核心,展示社区整体风貌和形象特色。景观设计上延续欧洲皇室园林的特点,采用中轴对称的设计方式,融汇东西方文化精神,在项目中典雅大方再现皇家景观之美。
3 业态分布
总图布局南至北为底层为商铺9层中高层建筑,11层的花园洋房,18层、24层、28层、29层高层建筑。
沿南侧规划道路布置沿街商业3373㎡,保障性住房3189㎡在在西南角。11层户型主要设计为120-130㎡的宽敞户型。
12#为150-160㎡的超大户型,为四房两厅两卫,畅享中心景观,尽显豪宅气势。
13 15 16 17#为18层设计,户型设计为131㎡与90㎡以下,沿中心景观和江景边套设置为大户型设计。
18 19#为24层设计,户