文档介绍：牡丹花园住宅小区
(智能化系统预算方案书)
包头市纳兰网络科技有限公司
2013-11-4
第一部分智能化系统总体规划
一、设计原则及依据
现代住宅小区智能化系统设计方案符合以下原则:实用性和经济性、先进性和成熟性、可靠性与安全性、可扩展性和易维护性,遵循“技术和功能匹配、设计和技术匹配、设备和设备匹配”,具体为:
1. 需求确定系统范围
小区智能化系统绝不是技术越高越好、功能越全越好。应该有一个功能和技术的极限,以满足小区市场定位和经济要求。因此,重要的是系统可靠性和经济性,要防止技术和功能的过剩。
维护方便
智能化系统应该采用先进技术产品,但必须充分注意到这些产品面对的是文化程度、技术水平、年龄档次不同的人群,必须考虑产品的易操作性和易维护性。产品必须具备操作简单、方便的特点,并且易于维护和更换。许多直接面向住户的设备应该具有“傻瓜式”特点,有语音提示。
3. 匹配原则
●功能和需求的匹配
小区智能化系统方案设计必须从小区的市场定位出发,从需求实际出发,严格把握各子系统功能和需求的匹配。功能的过剩势必将造成系统复杂和经济浪费,而各子系统间的功能不匹配,不仅造成经济浪费,还会引发系统的不可靠。
●技术和设备的匹配
小区智能化系统方案设计,必须从功能需求的实际出发,合理考虑各子系统所采用的技术和设备的匹配。这一点十分重要,这要依靠技术人员对小区智能化系统功能的理解和各种技术设备的要求设计出合理的智能化方案。
●硬件和软件的匹配
智能小区是由诸多子系统的硬件和软件集合组成,软件和硬件必须匹配,只有硬件而无合适的匹配软件,将不能发挥硬件的功能作用。
可靠性第一
系统可靠性是第一位的。在技术方案设计中充分考虑系统的安全性,尤其是涉及整个小区的计算机网络、现场总线系统的安全性,和涉及家庭安防的产品的可靠性是第一位的。
经济性原则
系统经济性是一个必须考虑的重要因素,小区智能化系统建设必须追求高的性能与价格比。在考虑系统方案时,必须进行成本分析。为大而全,一味降低设备档次而造成诸多遗留问题的例子很多。
5. 未来的需求充分考虑
●先进性
小区智能化系统应优先采用先进的技术产品和设备,只有这样做,才能与技术发展潮流相吻合,才能保证系统与后继技术产品衔接,保证系统功能的完善和可持续发展。采用落后的技术和产品,势必面临产品被淘汰的烦恼。
●开放性
智能小区的功能实现是靠多个子系统集成完成,各子系统的模块化结构和系统的开放性将十分的重要。只有系统的开放性才有利于系统的扩展和功能的扩大。因此在系统选择时,要充分考虑这一点,要充分注意解决不同予系统产品和设备的接口和协议的“标准化”使它们之间达到“互操作性”接口应当提供标准的数据接口、网络接口、系统和应用软件接口,实现与未来设备的更多互连互操作,且能方便地融于全球信息网络中。
●功能可扩展性
牡丹花园住宅楼智能化系统在设计时要充分考虑今后的发展。智能小区将向小区内住户提供一住就十几年甚至几十年的服务。当前科学技术发展的日新月异,尤其是信息技术的高速发展,为了保证现代化住宅的生命力,我们更有必要考虑小区建设时的技术可持续发展的问题。否则不仅将为小区住户生活带来不便,甚至可能将影响住房的卖点。在系统规划上具有一定的超前性、可扩展性,要整体考虑管线的预留与未来扩展的需求。
设计依据:
小区相关图纸及文件
A.《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
B.《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》
C.《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
D.《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-94
E.《楼宇对讲电控防盗门安全要求》DB/58-92
F.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000
G.《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000
H .《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000
I.《城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范》CECS119-2000
J.《智能建筑工程质量验收规范》GB50307-2002
K.《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
L.《接下地装安装》86D563
M.《利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装》86SD566
二、项目概述
本次范围为“牡丹花园住宅楼整体智能设计方案和报价”,共1280户住宅,有大型商场,地下停车场,26层高的商住楼小区。让小区的住户生活在一个温馨、优雅、舒适、安全的环境中,时刻感受到现代高科技为人们所带来的便利,同时让物业管理者通过我们所提供的智能化物业管理系统,为小区内的住户提供高效、全面的服务。我们基于为客户提供一个专业、超前同时兼顾经济性与实