第二章 房地产金融基础知识 房地产金融与投资课件[精].ppt

文档介绍：第二章房地产金融基础知识
房地产金融与投资
第二章房地产金融基础知识
第一节房地产金融内涵与特征
第二节房地产金融的产生与发展
第三节房地产金融的业务种类
第四节房地产金融基础知识
第一节房地产金融内涵与特征
一、房地产金融的内涵和特征
1、房地产金融的内涵
房地产金融是指围绕房地产开发、流通和消费等环节,通过货币流通和信贷渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的总称。房地产金融活动的基本内容包括吸收房地产业存款,开办住房储蓄及办理房地产贷款等。
2、房地产金融的融资特征
(1)以房地产为抵押物来保证贷款的偿还;
(2)融资贷款具有“无转移抵押”性质;
(3)房地产融资具有杠杆效应。
三、房地产金融的作用
(1)为房地产的开发与经营提供资金支持。
(2)带动房地产有效需求。
(3)房地产金融是房地产业发展的“调节器”。
第二节房地产金融的产生与发展
一、世界范围看,房地产金融的产生
(一)第一次房荒
第一次房荒,始于19世纪中叶,以英国为代表的产业革命,推动了西欧各国城市化的发展。
英国于1775年成立了世界上第一家住房协会——克特利住房协会。
1845年,英国成立了第一家永久性住房协会——都市公平住房协会。
1831年,美国成立了“牛津节俭会”。
(二)第二次房荒
第二次“房荒”始于20世纪20年代美国的经济大萧条,止于20世纪70年代。1932年美国成立了与联邦储备体系平行的联邦住宅贷款银行体系,同时也相继成立了联邦住宅管理局、退伍军人管理局和联邦全国抵押贷款协会等政府机构。
1、成立专业性的住房金融机构。
2、政策性的住房金融体系得到发展。
(三)第三次房荒
第三次“房荒”,从20世纪70年代至80年代后期,主要是发展中国家的住房问题。1978年联合国正式成立联合国人类居住中
心。这一时期,世界银行集团(国际复兴开发银行、国际开发协会)、国际金融公司帮助发展中国家进行城市基础设施及住房的建设。
二、世界范围看,房地产金融的发展
1、房地产证券化成为金融发展的一个重要方向
美国房地产证券化的发展主要有两种形式:一是以房地产抵押贷款(主要是住宅抵押贷款)为基础的房地产抵押信贷证券化;二是以房地产信托投资为基础的房地产投资证券化。