文档介绍：前言
基地概况
. 位于古城区西端,扼守入城门户‚大梁门‛
. 毗连多个开封主要旅游景点
. 共34块地块,总用地面积约82公顷
. 占老城区近1/6的面积
前言
项目意义
开(发)─‚复兴旧城、促进发展‛
封(存)─‚保存文脉、展现新姿‛
核心理念
‚保护中求发展,发展中求保护‛
前言
本阶段工作框架
城市发展背景分析旅游空间发展分析商业空间发展分析基地现状分析
基地的发展条件综合分析
基地发展定位及目标
案例借鉴
初步设计概念构思
汇报纲要
outline
1 基础分析
城市发展背景分析
旅游空间发展分析
商业空间发展分析
基地现状分析
2 基地发展条件综合分析
基地发展机遇与挑战
基地发展优势
基地发展劣势
3 发展定位与目标
基地整体发展定位与目标
水系两岸开发定位与目标
4 初步规划设计构思
策划部分关于地块开发的建议总结
基地总体空间布局及开发规模
水系两岸城市设计构思
基础分析
城市发展背景分析 1
城市经济发展现状分析
相对落后的社会经济发展现状
. 经济总量和人均产值相对落后
与相似区位条件和悠久历史的郑州和洛阳差距大,开封在全省排序仅为11位,经济总量不足郑州的
1/6,洛阳的1/4。开封市的人均产值也不到郑州和洛阳的一半,且低于全省平均水平。
. 产业结构上,第一产业和第二产业都没有特别的龙头企业,第三产业近年来发展较快,但是而对旅
1994~2004年河南省各市GDP增长率分布图游发展至关重要的交通运输、零售餐饮和社会服务业却仍不发达。
安阳
25%
平顶山濮阳
20%
焦作鹤壁开封历年产业结构调整变化图
15% 100%
新乡许昌 90%
10%
80%
5% 70%
洛阳开封 60%
0% 50%
40%
30%
郑州周口第三产业
20%
第二产业
10%
第一产业
0%
信阳商丘
1985 1990 1995 2000 2001 2002 2003
驻马店南阳
漯河三门峡
1994~1999年均GDP增长率 1999~2004年均GDP增长率
基础分析
城市发展背景分析 1
城市外部发展机遇分析
良好的市场发展前景
虽然目前开封市的整体经济发展情况相对落
后,但是却面临非常好的市场发展前景:
. 宏观经济增长方式的转变
在我国以出口加工贸易为主转向内需拉动型
经济时期。
. 靠近我国主要的消费市场
开封市地处中原地区,位于以郑州为首的中
原城市群的核心区域,距离目前我国的主要
两大城市群——长三角城市群和京津翼城市
群都较近,西部的关中城市群和南部的武汉
都市圈的发展也提供良好的消费市场前景。
靠近消费市场意味着拥有生产和贸易的良好
区位优势,市场潜力巨大。
基础分析
城市发展背景分析 1
城市外部发展机遇分析
. 我国旅游市场发展方兴未艾,
河南省旅游核心区域整合太行山山水生态旅游区
开封市是河南省旅游竞争力的
核心城市之一,在我国旅游市沿黄河三点一线精品旅游区
场刚步入快速发展期和河南省
中原文化旅游区与整合不断加
强的趋势下,开封城市旅游业嵩山文化旅游区
也面临发展机遇。伏牛山山水休闲旅游区
豫东平原文化旅游区
图4. 开封市历年国内游客数量变化情况
万人次 1202
1112
1250 1044
956
1000
702
750 584 609 661
500
250 88 90
25 41
0
1999年 2000年 2001年 2002年
住宿游客不住宿游客国内游客
基础分析
城市发展背景分析 1
城市外部发展机遇分析
不断优化的交通区位条件
. 位于中原国际化的门户区域
紧邻河南省的交通枢纽和省
会城市——郑州,且距离郑
州新郑机场也只有一个小时
的车程。随着郑州交通枢纽
地位、国际化程度的不断提
升,开封的区域贸易条件将
发生重大转变,带来新的发
展机遇。
. 日趋多样化的交通方式
未来规划建设城际快速通道
与城市轻轨可以进一步加强
与郑州及中原城市群其他城
市的联系;
通过高速公路、1个小时车程,
可以便捷的利用郑州新郑机
场。
基础分析