文档介绍：中渝御龙湾规划定位初步设想
目录
第一部分:市场态势
1、住宅市场与商业市场的调研
2、市场机会点分析
第二部分:项目定位探讨
1、项目SWOT分析
2、项目中档略高开发设想(主要推荐的方案)
3、项目高档路线的开发设想
第三部分:下一步工作重点
第一部分市场态势
北城中央
保利香槟
重庆火车北站
本案
财汇
首创
鲁能星城
天江鼎城
上品十六
庆业巴蜀城
天工太阳岛
五童立交
仁安
区域项目示意图
在售项目基本情况
项目名称
占地
面积
总建
筑面积
容积率
建筑形态
套内价格
(元/m2)
后续供应量
鲁能星城
2000亩
320万方
小高层、高层、
花园洋房
高层:3950
200万方
保利·香槟花园
270亩
60万方
高层、小高层
3700
40万方
天江鼎城
465亩
洋房、高层、
小高层
高层:3700
洋房:4700
43万方
华宇·北城中央
160亩
小高层、高层
2#:5000;
7、9#:3700
28万方
天工·太阳岛
49亩
高层
3600
7万方
庆业巴蜀城
300亩
60万方
3
高层
3400
40万方
合计
3244亩
358万方
典型在售项目分析
鲁能星城
推售时间
2003年底正式销售
推量情况
已推售1、2、3、4、7街区共约102万方。目前新推售的为8街区。1-7街区已基本销售完毕。
当前销售状况
目前推售8街区1#楼2单元,3#楼1单元,共269套,,开盘当天销售245套,%。主力户型为70-103平方米的两房和三房。
后续供应量
约220万方
主力户型配比
七街区: 2*2*2 70-80平米 45%
3*2*2 87-106平米 55%
八街区: 2*2*2 70平米 40%
3*2*2 93-103平米 60%
鲁能星城
1、鲁能星城在地理位置上,依靠其离渝中区较近的距离,充分发挥其大盘规模的优势。
2、注重教育配套以及生活设施配套的打造。引进巴蜀幼儿园、小学、中学,业主子女入读赞助费减半;同时,引进重百超市,完善商业配套。
典型在售项目分析
保利香槟花园
典型在售项目分析
A组团
B组团
C组团
D组团
本项目
保利香槟花园
推售时间
推量情况
已推出一期A、B组团约20万方,2100多套基本销售完毕,目前推出D组团508套。
当前销售状况
开盘销售130余套,约26%,目前已经销售200余套。
后续供应量
40万方
主力户型配比
2*2*1:68-70平米,50%
3*2*2:86-88平米,50%
备注
1、建筑形态为11层小高层与18层高层为主,法式建筑风格.
2、A、B组团开盘价格3300元/平米,其户型以小三房、小两房为主,抓住市场机会点,销售良好。
3、D组团销售价格涨至3700元/平米,销售一般。
典型在售项目分析
华宇北城中央
推售时间
推量情况
已推出一期2、6、7、9#楼约430套。
当前销售状况
开盘销售约400套。
后续供应量
25万方
主力户型配比
2*2*1:60-73平米,40%
3*2*2:87-90平米,50%
4*2*2:110-124平米,10%
备注
1、临近龙头寺火车站,地段优势明显,建筑风格为现代简约风格。
2、城市复合体,包括写字楼、酒店、商务公寓、集中商业、住宅等。
典型在售项目分析