文档介绍：谨呈:睢宁碾盘西大街
睢宁碾盘西大街
销售策划报告提纲
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2015年是一个很不确定的年份,对于房地产,对于很多行业同样如此,我们不仅仅是要看市场经济疲软,更要看的是当前的房地产市场和经济局势。 从一二线城市的房地产走势和国家的宏观调控来看,降息、降准的不断推动,二套房首付比例的不断下降,以及三四线城市房价的小幅度变化,我们可以看到整体市场大环境的不稳定性。同时,我们又应该从镇及县级城市卫星镇的发展格局来看,乡镇置业及结婚购房的需求,以及自我做生意,商住两用的需求。我们不难看出,乡镇房地产市场受到一二线房市的影响较小。
现状:市场
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宏观市场态势:未来2-3年我国房地产业将进入调整期,2015年正是深度调整年
2014年
下降期
恢复期
调整期
2015-2016年
房地产市场将处于调整期
高增长
高利润
低通胀
保增长
适度利润
高通胀
房地产市场而言,2013年以来的“限购限贷”造成是市场空缺,明年将随着政局稳定而随着放开,市场对政策已经没有了更多的预期,刚需进场已成必然,明年可预计的成交量会有比较大的波动,这是市场和政府政策反复博弈的结果。 土地市场而言,随着政府限购限贷政策的推进,土地市场自2014年年底以来一直都较为冷清,也就是说这两年的房地产销售是2013年之前的土地存量,房地产市场的库存将大大减少,在尚未有新的土地存量进入的情况下,2015年,特别是2015年5月份之后,开发商将做库存处理,市场价格战将越演越烈。
现状:市场
城市属性—睢宁县处于徐连经济带的中心区域,是徐州都市区“一城两翼”的重要一翼。[1] 设有一个省级开发区,五大工业园区:宁江工业园、八里金属机电产业园、临空产业园、现代农业示范区、桃岚化工园。
2014年,睢宁县实现地区生产总值410亿元,%,增幅徐州第一。规模以上固定资产投资完成215亿元,增长23%,增幅居全市前列;全社会消费品零售总额111亿元,增长14%;,。城镇居民人均可支配收入达19846元,%;农民人均可支配收入达11915元,%,两项收入增幅全市领先。
徐州市
睢宁
潜力大,区域内发展中城市
关键词
一、市场表现
1、睢宁市场表现,供应量加大,竞争加剧烈
2、物价持续上升成为趋势。通膨持续。
3、市场预测,房地产市场层面,供应持续放量,库存量居高不下,供需矛盾在政策方面凸显。市场在15年度有转暖迹象,但睢宁市场库存对营销依然有有很大的挑战
4、市场依然较易接受去睢宁买房。
5、市场对价格敏感度较高。
二、项目现状
1、项目地段分析:
1、本项目地段位于碾盘街的核心区域,紧邻古邱路及碾盘街,本区域在售楼盘是碾盘东区项目,总规划约10万方,离本项目距离较近。将是本案最大的竞争对手。未来可做为价格参考。
本案
碾盘东区
二、项目现状
2、配套分析:
1、本项目内有农贸市场,未来农贸中心,重要商业聚集地;
2、交通配套完善;
3、教育资源丰富;学校众多;
4、重要交通节点、商业节点。
关键词:配套资源丰富
二、项目现状
3、规划分析:
宜商宜居,一层商铺,二层、三层居住,商业中心布局。
关键词:升值潜力很大
4、环境分析:
紧邻碾盘街,内置农贸市场,商业氛围浓厚。
二、项目现状
5、产品类型分析:
面积:140平米、160平米、170平米,及300平米;
户型:一拖二、一拖三;
目前均价:约2500-3000元/平米;
关键词:商住两用