文档介绍：郊区大盘模式
引用报告《青岛信莱置业胶南600亩项目》
世联研究理论
11/10/2017
大盘社区
案例1:深圳---中海怡美山庄
案例2:青岛---天泰•奥林匹克花园
案例3:深圳---万科城
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案例一:中海怡美山庄
案例选择的适用条件:
陌生区域
效区物业
面临交通改善等大机会
规模大盘,小镇模式
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中海怡美山庄-----区域及交通
区域:深圳龙岗区横岗镇,距镇政府车程10分钟
交通:公交多,但距市内路程较远
与市内的联系较便利,有多路公交
未来的地铁3号线和深惠公路
位置:
康乐公路旁
资源:
无明显山体或海景资源
地块现状:
地块平整,无特殊资源
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中海怡美山庄-----定位及客户
项目定位:生态休闲的拉丁式小镇生活
目标客户:
高级白领
中产阶层
实际客户:
50%横岗人
20%龙山岗人
20%深圳市内投资者
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中海怡美山庄-----规划
规划指标:
总占地:40万平米中(共2块地)
建面:50万平米

规划布局:
中央园林及太阳广场成为社区社区感的主要体现
小户型排布在靠近地铁处,以阻挡噪音污染
大户型沿社区中央水景布置
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中海怡美山庄-----建筑及园林风格
建筑风格:拉丁风格
立面造型典雅、建筑线条优美
色彩欢快、亮丽
加勒比风情等拉丁风格元素应用
园林风格:
一轴两心园林结构(一个中央景观轴、两个园林中心)
园林细节(沙滩、草亭等)体现拉丁风情
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中海怡美山庄-----建筑细节体现拉丁风情
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中海怡美山庄-----启动模式
一期规模
指标:占地11万平米,建面15万平米,
配套:商业面积1800平米,幼儿园面积2921平米、会所面积1698平米
一期启动模式:情境展示
通过游泳池、样板房、中央景观进行先期展示
通过售楼处的热烈气氛、社区细节小品等方面营造社区感和打丁风情
以创新户型()制造热点
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中海怡美山庄对本项目的启示
建筑风格演绎到位:
打丁风情的演绎从建筑景观等硬件到社区文化氛围的营造都较到位
陌生区域启动期展示先行
以沙滩泳池为核心的中央景观在开盘时展示到位
二层以下建筑外立面和样板房在开盘时全部完工
开盘整个社区传达出现楼的氛围,弱化区域的陌生感
资源的有效利用:
大户型排布在中央景观处
小户型排布在靠近地铁处
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