文档介绍：前期工作指南(浦东地区)
目录
一、前期办事流程图(一)
二、前期办事流程图(二)
三、说明
四、前期工作主要内容
五、前期工作主要涉及部门
六、办理前期手续所提交资料清单及主管部门审批
一、前期办事流程图(一)
二、前期办事流程图(二)
三、说明
该作业指导书是以浦东新区现行标准组织编制。
本作业指导书的内容及流程适用于需要使用本单位以外土地、改变土地性质、总建筑面积大于3万平方米且使用市财力的建设项目。
如需要使用本单位以外土地、改变土地性质、总建筑面积大于3万平方米,但建设资金是自筹的建设项目,则在初步设计评审中无需进行概算评审,其余内容及流程相应不变。
如需要使用本单位以外土地、改变土地性质、但总建筑面积小于3万平方米,(资金按市财力和自筹划分)则无需编制详细规划,其余内容及流程相应不变。
在原址(本单位内)新建、改建、扩建项目总筑面积大于3万平方米且使用市财力的建设项目,则无需办理选址意见书、用地规划许可证和建设工程用地批准书(包括土地定界报告)有关土地方面的手续。
在原址(本单位内)新建、改建、扩建项目总筑面积小于3万平方米且建设资金是自筹的建设项目,则无需办理选址意见书、用地规划许可证和建设工程用地批准书(包括土地定界报告)有关土地方面的手续、编制详细规划和扩初阶段的概算评审。
凡是使用市财力建设的建设项目,必须由市建委进行初步设计技术、概算评审和批复。
凡在市立项的建设项目,必须在市招标办报建。
建设项目总投资在3000万元以上的建设项目(勘察、设计、施工、监理)必须进行公开招投标,总投资在3000万元以下的建设项目(勘察、设计、监理)可办理直接委托手续,而施工必须进行公开招投标。
四、前期工作主要内容
1、项目建议书编制及批复
2、可行性研究报告编制及批复
3、控制性详细规划及修建性详细规划编制及批复(规划设计要求通知单)
4、选址意见书申领
5、建设工程用地规划许可证申领
6、建设工程用地批准书申领(包括土地定界报告)
7、建设工程报建
8、勘察、设计招标
9、设计方案规划、环保、卫生、绿化、人防、交警政府职能部门(包括水、电、煤市政配套部门)征询意见
10、初步设计规划、环保、卫生、绿化、人防、交警、防雷、抗震政府职能部门征询意见
11、初步设计(概算)技术评审
12、初步设计批复
13、施工、监理招标
14、施工图环保、卫生、绿化、交警政府职能部门征询意见
15、施工图审图通过证书
16、建筑工程规划许可证
17、建筑工程安全、质量报监
18、建筑工程施工许可证
五、前期工作主要涉及的部门
1、上海市房屋土地资源管理局
2、上海市发展和改革委员会
3、上海市城市规划管理局
4、上海市建设和管理委员会
六、办理前期手续所提交资料清单及主管部门审批
1、项目建议书编制及批复;(授建设方委托,由总师室负责编制并报送市发改委或市教委批复)
2、可行性研究报告编制及批复;(授建设方委托,由总师室负责编制并报送市发改委或市教委批复)
3、控制性详细规划及修建性详细规划编制及批复;(授建设方委托,由设计院负责编制规划文本并报送规划局审批)
*规划设计要求(详规批复后,向规划局征询规划设计要求)
1)随同申请表应附送的文件、图纸:
批准的建设项目计划文件
由市测绘院晒印的1:500或1:1000的地形图2份,地形图上应用≤、建设基地的用地边界
建设基地的土地使用权属证件及附图
原有基地拆房,需提供应拆房屋的权属证明及附图
涉及非自有产权房屋的,加送相关单位同意建设的书面意见
如属危房翻建,加送危房鉴定报告
如基地内涉及土地使用权属共有人,须附送土地使用权属共有人的同意证明;
市政交通工程只需送审上述a)、b)项的文件和图纸;
2)办事时限
自受理次日起20个法定工作日内办结
4、选址意见书申领(将资料提交规划局审批合格后核发建设工程选址意见书)完成项目建议书批复后可向规划部门申领选址意见书
1)向规划局申请《建设项目选址意见书》应符合下列条件之一:
新建、迁建单位需要使用土地的
原址扩建需要使用本单位以外土地的;
需要改变本单位土地使用性质的
随同申请表应附送以下文件、图纸及其要求:
建设项目选址意见书申请表
计划部门批准的建设项目建议书或其他有关计划文件
环保、消防、卫生防疫等部门对选址的审核意见(可采用并联审批)
大中型建设项目,应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证
(图纸)由市测绘院晒印1:500、1:1000或1:2000的建设基地实测地形图3份,其中需要划示城市规划道路红线及其有关建筑控制线(河道、高压线、绿地、地铁、轻轨等