文档介绍：· 1 ·
海南福源项目 市调结果沟通会
谨呈:海南盈滨岛置业有限公司
2011-03-24
鲁能海南盈滨半岛3800亩项目整体定位与发展战略
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报告结构
2
核心问题界定
1
项目属性界定
3
项目机会挖掘
整体定位和发展战略
规划及物业发展建议
案例借鉴
4
5
3
项目属性 界定
1
区域属性
项目属性
区域区位:盈滨半岛属澄迈县老城区管辖,紧邻海口西部海岸线,距离海口市中心20公里,40分钟车程
项目在海南的位置
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项目在海口的位置
海口市
三亚市
盈滨半岛
江东组团
海甸岛
中心组团
老城工业开发区
盈滨半岛
长流组团
20公里
西海岸
区域交通:目前滨海大道已修通至海口火车站,高铁已开通,规划滨海大道将通至盈滨半岛,将缩短市中心与项目距离,以及远期规划在项目附近的跨海大桥,会为项目带来直接利好
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中心城区
滨海大道
盈滨半岛
南海大道
美兰机场
西线快速
40公里
目前从市中心通往地块道路为:滨海大道—秀英大道—南海大道—西线快速干道,均为城市主干道,道路通达性好;
距粤海铁路轮渡码头及铁路海口北站(客运站)4公里,距离西海岸7公里,距离市中心20公里,距离美兰机场40公里。
远期规划跨海大桥建在半岛附近,直通广东省湛江。
跨海大桥
区域配套:盈滨半岛内部市政和生活配套缺乏,排水管网、燃气均未通达,由各楼盘解决;居民生活主配套要由盈滨村和澄迈老城满足
市政配套:给排水管网、燃气均未通达,由各楼盘自行解决,政府暂无规划;
生活配套:无集中商业,多为在受楼盘各自配置基本生活配套,但目前经营状况差;居民买菜等基本日常生活由盈滨村或澄迈老城满足;
旅游休闲配套:半岛附近有27洞的月亮湾高尔夫球场,占地面积近2000亩。
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盈滨半岛
澄迈老城
月亮湾高尔夫
盈滨村
盈滨村
月亮湾高尔夫球场
澄迈老城
盈滨村
东一
东二
东三
南一区
南二区
东二
东四
西一
西二
西三
西四
4
5
3
6
2
1
内海
外海
项目范围:项目占地4639亩土地,由18个零散地块组成,其中东一区和西二区已部分开发,还剩3882亩待开发土地;南区和西区进入性差,尚未平整
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分区
地块情况
容积率
东区
地块零散,有其他地块穿插其中,共1584亩
东一区
405亩,已开发完毕
东二区
五个地块构成,共约847亩,
东三区
分三个小地块,,
东四区
相邻两个地块,
西区
整体性较强,共约1890亩;
西一区
458亩,为五星酒店用地
西二区
491亩,已建成永庆寺80亩
、
西三区
421亩,为生态文化用地和酒店用地
、
西四区
520亩,为超五星级酒店用地
南区
共约1164亩保留原始自然风光
南一区
约374亩
、、、
南二区
相邻的两个地块构成,共760亩
、、
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2
3
1
4
5
6
地块资源:盈滨半岛有着优质海景资源,独特内外海环境资源保存完好,人文景观永庆寺已落成开光
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澄迈县老城区
盈滨半岛
海口市
1
3
4
外海
内海
2
外海北望琼州海峡,内海辐射整个项目周边;
优质海景资源,但与三亚等地海景仍有较大差距;
2009年4月22日千年古寺永庆寺新址落成庆典暨开光法会,寺中42尊玉佛均用整块缅甸白玉精雕而成。
外海
内海
鸭塘
永庆寺
永庆寺
西海岸前沿大酒店
金鑫足球训练基地
月亮湾高尔夫
1
2
3
4
交通配套:地块东区与西区由鲁能大道连接,其通达性较好,南区目前尚无道路通达
地块东区与西区由鲁能大道连接,鲁能大道现为岛内主要干道,由鲁能集团投资建设,通达至永庆寺;
南区地块目前尚无任何道路通达;
规划中鲁能大桥可连接北岸南岸,由鲁能集团投资建设,选址已定。
半岛北侧滨海大道延长线正在修建,预计2011年6月通车;
现区域内有两条公交线路,分别来往于盈滨半岛和海口市区或澄迈老城,每10分钟一趟。
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鲁能大道
公交车
道路端头
东一
东二
东三
南一区
南二区
东二
东三
西一
西二
西三
西四
内海
外海
鲁能大道
滨海大道延长线
盈滨大道
鲁能大桥
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项目属性界定:知名旅游城市边缘,具有优质双重海景资源及一定人文景观,但地块零散的大规模区域旅游地产项