文档介绍：武汉国际博览中心海洋乐园项目开发方案初步构想
武汉新城国际博览中心有限公司

第一章项目概况
第二章区域环境分析
第三章武汉旅游市场环境分析
第四章主题公园产业与市场分析
第五章项目SWTO分析及定位研究
第六章国内外室内海洋主题公园成功案例参考
第七章项目规划方案初步构想
第八章项目运作思路
第九章项目开发的社会价值与意义
第一章项目概况
(一)项目背景
根据武汉市“十一五”规划刚要,武汉国际博览中心将建设成为以展览、展示为主导功能,集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体的多功能复合型的国际博览城
本项目作为国际博览中心休闲、旅游功能的重要载体,在总体规划中提出了开发海洋主题公园的初步设想
居住
旅游
休闲
商务
文化
科技
会展
复合国际
博览城
居住区
居住区
会展区
水系景观
商业中心区
商业中心区
高档居住区
科技馆
酒店
办公及
会议区
高
档
住
宅
区
海洋馆
(二)用地条件
用地性质
文化娱乐用地
预留净用地面积
78216㎡()
控制容积率

绿化率要求
不低于50%
地价预估
200万元/亩以上
四新北路
拦江堤路
展馆用地
科技馆规划用地
轨道车站规划控制用地
本项目初步规划用地
高档住宅用地
高档酒店用地
本项目
(三)开发目标与研究重点
开发目标
城市运营层面
项目运营层面
发挥项目的城市环境改善与价值提升功能
尽可能提升项目自我盈利与可持续发展能力
利益平衡点
项目4W加1Y研究:
区域环境适不适合?
市场前景如何?
做成什么类型?
包含什么功能?
如何去实施与运作……
第二章区域环境分析
(一)项目区位价值
项目所在的四新地区,在武汉新区具有承北启南、携老(城)带新(城)的地理优势,也是武汉新区的发展重点
四新地区
(二)区域交通条件
博览中心建设将带来区域交通设施的全面升级,项目正在形成作为主题旅游项目所必备的多层次、广辐射、快速度的交通条件
中环线
规划地铁线
滨江大道
拦江堤路