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文档介绍：成都项目定位可行性研究报告
fdc. 中管网房地产频道
一、项目简介
二、项目定位的可能性方向
三、项目定位方向分析
1、纯住宅形式
2、纯办公形式
3、小户型公寓
4、SOHO
5、酒店式服务公寓
四、关于本案项目定位操作的几点建议
提报大纲
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一、项目简介
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本案基本情况:阳城公寓(攀枝花大厦)位于成都市人民北路一段3号,坐落在府南河万福桥北端东侧,(),(),建筑总面积为19583平方米。地下三层,建筑面积为4996平方米,地上16层,建筑面积14587平方米。
目前主体工程已封顶,主体土建全部完成,进行了竣工验收,给排水立管已安装至封顶,支管尚未安装;电力预埋部分已全部完成,主线已敷设至顶,支线尚未敷设;中央空调管道进行了部分安装;水电、电梯、中央空调、消防等设备尚未安装,但内外装修尚未开始。
项目简介
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本案存在的问题:
是烂尾楼
目前主体已经建成,本质上改变的可能性不大
产品内部空间布局已按酒店规格设计, 进行其他方向的改造会产生一定的缺陷
项目简介
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二、项目定位的可能性方向
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本案现有的产品平面布局可能的适合的用途?
纯住宅
纯办公
小户型公寓
酒店式服务公寓
SOHO
本案目前已经完成主体结构封顶,从理论上说,未来产品用途由纯住宅到纯办公都有可能,而且在这中间还存在着不少过渡的形态,如小户型公寓、SOHO、酒店式服务公寓等。
项目简介
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三、项目定位方向分析
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目前本项目的产品是以酒店布局进行设计,公共走道过长而且较宽,两侧分布的居住空间又多,目标客户接受起来有抗性,很难让人产生真正的居住舒适感,所以纯住宅的居家形式并不适合于本案。
本项目产品可能的用途之
——纯住宅形式
项目可能用途
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本案虽然已经完成主体结构封顶, 而且以框架结构为主,内部空间可以进行自由分割,纯办公的形式从产品的角度看是可行的,但烂尾楼改造的办公产品在成都市的价格支撑点有限,不能实现产品的价值最大化, 而且成都市有“南面临水的办公楼宇流财”的说法,会影响项目的推广及销售。
本项目产品可能的用途之
——纯办公形式
项目可能用途
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