文档介绍：大亚湾项目
营销策划报告
11/12/2017
思维导图
市场分析
营销执行
物业评估
定位回顾
物业建议
区域发展研究
宏观政策分析
规划布局分析
商务公寓建议
住宅部分定位
商业部分定位
酒店公寓建议
房地产市场分析
项目属性概况
产品特征分析
项目营销策略
项目推广策略
项目活动策略
大亚湾宏观经济发展持续向好,呈现高速、强势发展态势
2006年,大亚湾区地区生产总值突破百亿大关,,%, 随着中海壳牌的顺利投产,拉动作用明显,大亚湾经济发展显著加快,国民经济高速发展,各项指标都有明显改善,经济质量进一步提高。
2002-2006年大亚湾区生产总值(GDP)
区域
生产总值
(亿元)
增长幅度
占全市比例
大亚湾区
%
%
惠阳区
%
%
惠城区
%
%
2006年惠州三区生产总值(GDP)比较表
2006年,%,增幅位居全市之首,占全市GDP约一成。不难看出,大亚湾区经济发展受支柱产业石油化工、电子、汽车、钢铁等影响较大。
信息来源:市统计局
信息来源:市统计局
2006年惠州市石化工业强势崛起,,%。其中,,%;,。
中海壳牌石化项目于3月份顺利投产,成为拉动惠州工业高速增长的主导因素,产业结构也向适度重型化调整,::。
宏观经济—整体GDP
以中海壳牌龙头的第二产业发展迅猛,第三产业平稳
第二产业:,%,,%;由于中海壳牌项目投产,拉动工业迅速发展,三产比例进一步优化调整。
2006年大亚湾区三大产业分布图(GDP)
第三产业:,%。其中批发零售,金融,交通运输、仓储和邮政业发展速度较高,、、,%、%%。
四大支柱产业:2006年石化、电子、汽车、,%,%。其中,
;,%;,%;,%。
高新技术产业:大亚湾区共有省级以上高新技术企业10家,新增1家。,%,提供就业岗位2094人。
单位:亿元
2006年
同比增长
所占比例
本区生产总值
%
——
第一产业
%
%
第二产业
%
%
第三产业
%
%
招商引资:2006年共洽谈引进项目86宗,,其中外资项目32宗,,其中较大的外资有中海科技电子项目、星华电子项目等;内资项目54宗,内资比重不断加大,,%和63%,其中较大的内资项目有比亚迪电子项目、三鑫玻璃项目等。目前世界500强企业14家。
信息来源:市统计局
宏观经济—产业布局
石油石化类项目成为经济发展的强力引擎,国际管理型人口剧增
——2005年7月21日全球第二大石油和化工仓储公司——欧德油储集团公司在大亚湾石化区举行奠基仪式。
——2005年7月27日惠深沿海高速公路控制性工程——牛湖山隧道动工。
——2006年2月10日中海壳牌南海石化投产,项目总投资42亿美元。
——2006年6月广东LNG惠州电厂投产,总投资约85亿元人民币。
——2006年7月1200万吨南海炼油项目投产,基建投资193亿元人民币。
——2007年4月9日深圳比亚迪携巨资60亿元人民币投向大亚湾。
——2007年4月9日碧桂园在惠东开发凤凰城(集商住、休闲旅游配套项目和五星级酒店业一体的综合房地产项目),投资总额100亿元人民币,该项目与大亚湾霞涌紧密相连……
大亚湾重大工程经典回放:
石油石化、电子和港口物流等产业聚集运行、投产,为片区经济发展来带了使命契机,同时国际科技、管理型人口(人才)剧增,大量住房需求也将迅速释放。
宏观经济—重点项目(1)
中海壳牌南海石化项目:中海壳牌南海石化项目是