文档介绍：第三章商品需求分析
第一节需求及其分类
一、几种主要的需求:
(一)商品的个人、市场、全社会需求
在特定的时期内,某人愿意按一定价格购买的商品量是其对该商品的需求;所有消费者愿意购买该商品的数量则是该商品的市场需求。
(二)对企业、对行业和对所有行业商品的需求
在特定时期,一定范围内消费者愿意按一定价格购买某企业产品的数量,是该范围市场对该企业产品的需求。对该行业所有企业产品需求的总和,构成对该行业的需求;所有行业商品总需求等同于全社会的总需求。
(三)自发需求与派生需求
如果对某一商品的需求独立于任何其他商品需求而产生,称之为自发的需求。如果对商品的需求与某些商品有关,则称为派生需求。
(四)短期需求与长期需求
短期需求是在短时期内对某种商品的需求。长期需求是长时期内存在的需求,其变化要在一段长时期后才看得出来。
第二节需求的形成与实现
一、需求的决定因素——个人对单个商品的需求
(一)静态分析
——需求关系
总的来看,价格下降,需求量增加,价格上升,需求量减少。
在理论上可以把商品的需求按弹性值的大小划分为五种类型:
(1)零弹性需求。
(2)无穷大弹性需求。
(3)单位弹性需求。
(4)低弹性需求与高弹性需求。
房地产调控的相关政策
☆ 2003年6月13日,中国人民银行发布121文件(《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》) ,要求各商业银行严控开发贷款、严控土地储备贷款、严防建筑贷款垫资、加强个人住房贷款管理。
☆ 2003年8月,国务院发布18号令(《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》)
☆ 2004年3月,银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》,明确指出了买房人月供与收入的比例不超过50%。
☆ 2004年4月27日,国务院发出通知,决定房地产开发项目资本金比例(不含经济适用房项目)由20%及以上提高到35%及以上。
☆ 2004年5月13日,《经济适用住房管理办法》以及《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》出台。
☆ 2005年3月16日,央行实施“调整商业银行自营性个人住房贷款政策”。
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☆ 2005年4月27日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。
☆ 2005年4月30日,建设部发展改革委财政部国土资源部人民银行税务总局银监会七部委联合下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》
☆ 2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
☆ 2006年4月28日, 个百分点,其中,%%。
☆ 2006年5月31日,5年以上非普通住房对外销售一律征收营业税。
☆ 2006年7月12日,建设部发165号文,规定套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上。
☆ 2006年7月24日,建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,被业内称为"外资限炒令",加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。
☆ 2006年7月24日,国务院办公厅发布《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发〔2006 〕50号),九个国家土地督察局派驻地方,全国省(区、市)及计划单列市的土地审批利用, 将纳入九大土地督察局严格监管之下。
☆ 2006年7月26号,《国家税务总局关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)突然现身,明令8月1日起对二手房买卖强制征收个人所得税。
☆ 2006年11月20号, 财政部国土资源部、中国人民银行联合发布《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》。从2007年1月1日起,新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍。
2007年9月27日,中国人民银行、中国银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整。