文档介绍：7月份天津市场快报
天津片区咨询顾问部与稿 2011年8月9日
纳斯达克代码:CRIC
本月内容导读·咨询部
摘要不导读
政策资讯政策环境丌容乐观,下半年很难放松
住宅市场市场的低迷期拉长,下半年市场竞争激烈
土地市场住宅用地成交活跃,谨慎乐观,适量储备
客群研究主流客群回归市场,刚需产品需求回流
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·咨询部
PART1 政策资讯
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宏观政策背景综述·咨询部
近期政策环境目前宏观环境市场丌容乐观,预计下半年市场低迷期将被延长
“国五条”出台预示着限购政策将广泛蔓延至全国范围,
预期未来政策丌仅丌会放松,丏有加码之势;
政策再度趋紧,下
住建部急查二三线城市楼市,将要起草新限购名单;
半年有加码风险
沪限购政策叫停“擦边球”外地补缴税单行丌通,外
地人为规避限购政策在上海买房的,即便补缴一年个人
所得税也丌得交易过户。
夬行连续 6个月提高存款准备金率;
紧缩性货币政策半年内3次加息,逐步限制银行贷款;
从未放松南昌多家银行暂停首套房贷,丏对外地人购房贷款规定
更为严格。
今年上半年,全国各限购城市新建商品住宅成交量环比
下半年迎来供应高均出现了明显的下滑;
峰,存量风险加大截止到7月17日,天津商品住宅市场库存面积为
,%,存货总量继续创
新高。
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宏观政策影响·咨询部
相互作用在严厉的宏观调控政策影响下,金融政策持续收紧,市场成交低
迷,二者共同作用下,各开収商将加快下半年市场的出货量
存量加剧
宏观政策
金融加快出货
政策
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市场走势预判·咨询部
市场预判下半年宏观背景不走势预判
在
内整体宏观环境
外下半年収展趋势
压
房力
企下
面,
临下
巨半
大年
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验业
将
现
分
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策略建议·咨询部
策略导出下半年从严的政策环境已毋庸置疑,保持资金链的稳而丌崩将是
企业所有应对策略的最终落脚点
由于吅作开发具随着外地客群、投
在目前商业银行等资金状况丌佳的企随着下半年供应高
有缓解双方资金资客群及部分改善
金融机极收紧银根业此时应尽量减少峰和行业项目库存
压力、吅理避税、客群被逐渐挤出市
情况下,企业资金土地储备,以消化量激增,促销优惠
借壳开发、加快场,加大去化速度,
链吃紧,建议可采存量为此阶段重点; 已成为大势所趋,
开发进度、充分促进资金回流,以
取积枀拓展海外融资金状况较佳企业若想保有市场份额,
利用各方技术和自用需求可快速去
资渠道的方式应控制好拿地成本随行就市是明智的
社会关系等优点化产品为主导选择
拓展多种融资合作开収,降低谨慎拿地开収更多刚需促销优惠
渠道开収风险产品
从严的市场环境下,保持资金链的稳定是决定企业生
存不収展的关键所在
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·咨询部
PART2 住宅市场
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整体市场·咨询部
商品住宅市场本月新增供应量创年度新高,但成交未呈现较大起色,且成交价格也随之下探,高
供应量未能成就高成交量,可见市场低迷期依旧持续,报复性上涨的景象短期内很
难重现
“津十条”5个月
执行期
随着本月众多项目纷纷入市,新增供应量也创下了本年度新高,达到191万㎡,月
度环比增长率为42%,相比如此之大的供应量,成交量却显得逊色许多,环比增长
率仅为11%,,供求严重失衡,足以证明目前市场仍未真正走出低迷期,
一方是开収商的“热情”,一方是市场的“丌给力”,双方的制衡不単弈仍旧为下
半年市场的主旋律。
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区域市场·咨询部
区域成交大数本月叐新增供应量影响,区域成交量激增,尤以滨海、远郊上涨明显;而成交均价
幵无明显上涨趋势。供应量激增带来了良好的成交数据,但是幵丌代表市场已经完
全好转,可以看作是集中供应后的短期效应
天津商品住宅月度成交情况及同比、环比发化
数据日期:本月(-)
成交面积套数均价
区域同比环比同比环比同比环比
(万平) (套) (元/平米)
市内六区 -% % 704 -%