文档介绍：成都
商圈概况
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作为成都最为重要的商业核心区,春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈,伴随城市建设的发展,三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级。
城中心核心商圈区域特征
由于历史的原因,该区域一直是成都投资者认为最理想的投资区域;
成都的三大传统商圈一直主导着成都的商业格局。成都的商圈呈现出向二、三环外扩张的趋势,虽然成都核心商圈的魅力依旧,但是其内部已呈三足鼎立之势
区域内商业现状总规模较大,除了已有的九龙广场、潮流广场等,还有富力天汇MALL及银石广场等新增商业体量;
区域内商业物业呈现出数量众多、分布密集、价格昂贵、体量大的特点;
随着成都市中心区域的进一步改造该商圈不可复制的口岸价值仍会吸引大量投资;
名称
春熙路商圈
范围
锦江区,以春熙路步行街为核心,北至总府路、南达上东大街、西靠北新街、东接红星路三段。
规模
总面积约300亩,营业面积约22万平方米,区域内有商业网点700余家。
主要项目
王府井、太平洋、伊藤洋华堂、西武、伊势丹百货、百盛、第一城、成都国际金融中心、银石广场、太古大慈寺文化旅游项目等。
商业业态
中高端零售百货、服装、超市、商贸金融、酒店服务、休闲娱乐、历史文化、旅游观光
代表楼盘
均价(元/平米)
天府星汇广场
23000
朗御
18000
恒大都汇华庭
17000
总府时代
16000
春熙路商圈由总府路、科甲巷及东大街三个组团构成;商圈内业态丰富,集购物、休闲娱乐及旅游、商贸等于一体,集中着十多家百货商场,堪称全中国百货店数量最多最密集商圈。
总府路
东大街
科甲巷
名称
盐市口-天府广场商圈
范围
以盐市口为核心,北至人民东路、南达新光华街、西靠人民南路一段、东临青石桥街、青年路,围合成的多边形区域
规模
面积220亩,营业面积约26万平方米
主要项目
成都百货、人民商场、北京华联、新世界百货、大业百货、百盛百货、九龙服装广场、泰华服装批发城、锦城艺术宫、西南影都、太平洋影城、四川书市。
商业业态
中高端零售百货、餐饮、娱乐、生活服务、服装
代表楼盘
均价(元/平米)
中强星汇广场
23000
昆仑华庭
16798
名人国际公寓
16000
盐市口商圈紧邻春熙路商圈,分为天府广场及盐市口两大组团;商圈内不同档次商业集聚,业态丰富;整体租售价格水平高。
天府广场
盐市口
骡马市商圈位于春熙路商圈及盐市口商圈北侧,近年新增项目富力天汇mall大大增加了商圈内商业供应体量;商圈业态以日杂百货、家具家电为主;整体租售价格水平高。
名称
骡马市商圈
范围
属于青羊区,以骡马市为核心,人民中路2段为轴的两侧区域。
规模
总面积约860亩,营业面积13万平方米,商家约150家
主要项目
新城市广场、金色夏威夷、骡马市商贸大世界、熊猫洋百货、百盛、富力天汇mall。
商业业态
日杂百货、家具家电卖场、服装鞋帽、生活服务、休闲娱乐
代表楼盘
均价(元/平米)
天越
16000
SG珊顿道
13000
鼎云国际
13000
锦城华府
13000
长顺街组团
顺城街组团
城东,经过“一朝烂草棚,十年低洼户”的旧貌陈腐后,而今也是旧貌换新颜。城东区域由于住宅开发量巨大,商业需求旺盛,现已初步形成以建设路商圈、万年场商圈、攀成钢商圈为主的城东区域商业中心。
城东商圈特区域征
区域在建大型居住区总规模较大,其中有华润24城、中铁二局玛塞城、万科金域蓝湾等,区域房地产开发催生区域商业中心形成;
区域商业现状总体规模逐步扩大,处于商业发展上升阶段,其中定位为集多元业态于一体的中高端购物中心万象城,规模大(32万平米),档次高,将进一步提升东二环商圈的品质;
开发相对成熟区域的三大商圈,商业消费从集中在生活日用品类为主,转向以综合百货和精品购物中心主的消费趋势;
城东在城市新一轮的发展中,与城北一起,大有后来居上的感觉,集规划、生态等多种优势,将逐渐改变城东的商业格局;
名称
建设路商圈
范围
以建设路为轴线,延伸至二环路,横向扩展至新鸿路、建设南路一带
规模
,核心区位于东二环路沿线枢纽地段聚集了14家大型卖场
主要项目
万科钻石广场、SM购物广场、伊藤洋华堂、第五大道、高地购物广场、龙湖三千集
商业业态
百货、餐饮、数码、生活服务
代表楼盘
均价(元/平方米)
太阳公元
17000
保利康桥
15000
恒大中央广场
12000
万科金色乐府
12000
中铁二局玛塞城
10300
汇厦沙河锦庭
8700
建设路是