文档介绍：徐州云龙区地块
协信合作项目
地块区位
地块位于徐州云龙区政府旁,紧邻宝龙广场、万达广场和绿地城市广场
徐州东站
本案
4KM
徐州站
世茂广场
国际会展中心
徐州东站
徐州市政府
云龙区政府
滇池
地块现状和规划指标
地块现状:部分待拆迁
项目占地:200亩;
容积率: 3,
计容面积:40万方;
建筑密度:40%;
业态:商住比5:5,后期根据规划方案可调整商住比。
滇池
地块周边
万达
绿地
宝龙
云龙区政府
周边配套(1-3公里)
中小学:绿地小学、彭城中学、东区综合幼儿园、绿地幼儿园
高等教育:徐州医学院、徐州工程兵指挥学院等 商业:宝龙广场、万达广场、世贸广场、绿地城市广场
医院:云龙医院、中心医院、云龙社区医疗中心 景观:金龙湖景区、奥体中心、90亩大型长廊公园
本案
项目所在区域交通方便、各种配套设施成熟,周边商业运营商较多、基本形成商业集聚效应,区域具有一定的商业运作基础
滇池
地块房价
占地:
容积率:
户型:高层75-130平
均价:7500元/平
万达广场
占地:
容积率:
户型:精装SOHO39-69平
均价:8000元/平
40000元/平商铺
云龙华府
占地:
容积率:
户型:高层91-112平
均价:7950元/平
紫金东郡
占地:45万方
容积率:
户型:高层和多层洋房
均价: 7000元/平高层
清盘价 8500元/平洋房
22000元/平商铺
提香湾
占地:
容积率:
户型:高层112-121平
均价:7200元/平
香溪左岸
占地:
容积率:
户型:高层和洋房
均价:7000元/平高层
11000元/平洋房
区域土地市场供需情况
地块名称
规划用途
建设用地面积(㎡)
规划建筑面积(㎡)
容积率
起始价(万元)
成交价(万元)
成交楼面价(元/㎡)
溢价率(%)
截止时间
受让单位
新城区奥体中心以西三号地块
住宅用地
70400
140800
2
31400
31400
2230
0
2014/5/20
徐州市新城区国有资产经营有限责任公司
新城区奥体中心以西二号地块
住宅用地
84793
152627
37780
37780
2475
0
2014/5/20
徐州市新城区国有资产经营有限责任公司
新城区小韩拆迁安置小区二、三期地块
综合用地(含住宅)
174147
217344
77600
77600
3570
0
2014/5/20
徐州市新城区国有资产经营有限责任公司
云龙工业园三期地块
综合用地(含住宅)
186170
428191
-
83800
83800
1957
0
2014/5/5
徐州工润实业发展有限公司
新城区新元大道与汉源大道交叉口东北侧
住宅用地
83456
183603
31500
32000
1742
2014/2/19
泰州市碧桂园房地产开发有