文档介绍：〖大汉隆城拓展新员工培训纲要〗
新进拓展人员通过该培训,了解一个合格的拓展人员应该具备的相关条件,拓展人员日常工作的内容,了解进行房地产代理业务的基础知识,使之能够尽快融入工作团队。
培训目的
培训内容
1、行业认识
2、专业术语
3、拓展基本功
4、拓展与策划的配合
在培训前需要了解什么是房地产?
行业认识:何为房地产?
房地产是地产和房产的总称,其在物质上是由土地和土地上的建筑物和构筑物构成,在经济学上又称为“不动产”。
房地产是房产与地产的总称
行业认识:何为房地产?
房地产包括实物、权益和区位(三要素)
实物
房地产中可以看得见、摸得着的部分,例如外观、装修、设备等;
权益
房地产中不可触摸的、无形的部分,包括权利、利益、收益等(如使用权、所有权等);
区位
房地产的空间位置。
获得土地使用权方式:
招标、拍卖(主要方式)六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)
协议转让取得(旧城改造)
政府批准划拨国有土地(如医用、军用等政府用地)
发展商只有得到土地使用权才能建房
行业认识:何为房地产?
国有土地使用权出让年限
住房用地70年
工业用地50年
科教、文体、卫生、综合或其他用地50 年
商业、旅游、娱乐用地40年
行业认识:何为房地产?
从房地产用途来分类
写字楼
住 宅
商铺
行业认识:何为房地产?
概念:
指的是国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、
房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
房地产市场概念和特征:
房地产多级市场的界定
一级市场
即土地市场,是由国土部门掌握,通过协议,招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商
二级市场
即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主.
三级市场
即是小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业的所有权(以房地产证为依据),然后将该物业的所有权转让给受让方。