文档介绍:该【项目初步市场调研分析报告 】是由【夜紫儿】上传分享,文档一共【27】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【项目初步市场调研分析报告 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,约3万平方米,300套左右,靠近本案)※新华家园二期(4栋高层住宅,10万平方米左右,与一期相当,靠近本案)※金色雅园二期(10万平方米左右,2003年5月推出)※绿色家园二期(约8万平方米)※美联地产“蓝色天娇”项目(预计12万平方米左右)分析:未来片区内潜在市场供应量在40万平方米左右,加上目前积压实际在售面积24万平方米,预计杨汊湖片区未来2~3年市场共有约60万平方米的住宅有待消化,平均年消化量约20万平方米,有一定竞争压力。:..周边片区市场未来竞争情况如下:◎金银湖片区※万科四季花城二期项目(,售价2500元/平方米左右)※常青花园10号小区(约20万平方米,档次提升,价格在2200元/平方米左右)※丽景湾(跑马场旁边,600亩,2003年5月会推出)※华星辰龙城二期(约10万平方米,价格在1500元/平方米左右)※丽水佳园二期(预计10万平方米)※奥林匹克花园※泰跃集团项目结论:金银湖片区在未来一段是内仍然将成为市场开发热点,可供开发土地较丰富。现开发楼盘规模大,其后期项目将陆续上市销售。预计总开发两至少在100万平方米◎火车站片※新华西路旧城改造项目临汉口新火车站,可供开发用地约800亩:..◎香港路沿线片※银鹤置业“城市花园”项目位于新华下路和发展大道交汇处,由银鹤置业有限公司开发。项目总建面约12万平米,以小高层和部分高层住宅位置,临界街为商铺。主要户型有2×2、3×2、4×2。预计销售价格在2750元/平米左右※华氏儒商花园二期位于新香港路于建设大道交汇处(商业银行大楼后面),为华氏儒商花园的二期项目,一期已经入住。※交发地产地块位于华氏儒商花园对面,占地8000平米左右。※政和世纪广场项目位于香港路口,商业银行大楼旁。规划30层高层建筑。目前在打桩。结论:预计未来香港路沿线继前几年开发热潮之后,开发趋势将逐渐平稳,主要市场供应以上述四个项目为主。:..二、未来市场竞争点分析未来区域市场竞争将主要集中在以下几个方面:1、楼盘规模及由此带来的社区感、完善生活配套设施和周到的物业管理;2、实实在在的环境绿化景观;3、营销推广手法的创新;4、多样化、选择多的房型设计;三、区域市场销售价格走势从区域未来市场供应量来看,年消化量约20万平方米,市场供应较稳定;从市场潜在目标消费群来看,随着常青花园和杨汊湖片区内入住居民增多,老客户介绍新客户将为区域带来较多外围区域客源从周边区域市场竞争来看,本案片区市场平均价格低于周边区域,价格优势可以有效吸引因价格敏感而从金银湖片楼盘、新华西路片楼盘、香港路沿线楼盘分流出来的客户。综合上述因素,预计未来片区市场价格在近年来提升的基础上,一方面杨汊湖片区在周边开发热点片区的带动下市场价格会有所上涨;另一方面片区内积压住宅面积还需消化,这样区域住宅市场价格将会稳定在1800元/平方米~2400元/平方米范围内。:..第七部分本案面市价格建议一、本案优劣势分析本案具有如下优势:1、纯电梯小高层,品质优良,在区域有唯一性2、交通便利,生活配套比较成熟,临近本案社区人群素质相对较高3、本案处于江汉区新华下路区片、金银湖区片之间,而上述两片近年来房地产发展迅速,成为市场热点,这有利于本案地块价值的体现,也有利于提升本案心理价位;4、周边早期开发或者入住的楼盘社区,已经把本地区的居住环境塑造好;5、区域内对本案构成竞争的楼盘中,绿色家园在地段环境和品质上低于本案,而新华家园二期(高层住宅)近期无推出迹象,真正对本案现实性威胁较大的楼盘剩下金色雅园一期(多层、小高层,部分砖混结构,在售)及5月份将推出的二期项目,再就是统建集团开发的阳光花园四期(多层,正在外墙装修),竞争对手明显并且稳定。同时本案也存在一些劣势,这些劣势会构成未来营销中的障碍:1、本案旁边火车站及变电站的影响2、本地区已经开发的几个项目对本地区的购买量有所消化及分解;3、杨汊湖片区已经形成中低价位住宅市场的心理印象,不利于本案价格的提升;4、片区内一些先期开发的楼盘,在售现房优势明显,且其后期项目有前期的铺垫,市场形象已经塑造好,产生熟知心理利于销售;而本案市场形象空洞,一段时间的认知过程会拖延预期销售进度;:..二、可比性楼盘价格规模一览表项目销售价格(元/平米)新华家园一期2375绿色家园一期1813阳光花园四期1890金色雅园一期1782泽皓雅居一期2473:..三、综合因素市场比较分析定价因素分值本案绿色家园一期新华家园一期阳光花园四期金色雅园一期泽皓雅居一期地区级差20151017141616周边环境151081211109人文环境9536744交通条件12**********规划规模8777885小区绿化12787675物业配套9657574户型设计10868776采光朝向5443443合计100725979727363:..如果以绿色家园一期为对照,本案价格为:72/59*1813=2212元/平米如果以新华家园一期为对照,本案价格为:72/79*2375=2165元/平米如果以阳光花园四期对照,本案价格为:72/72*1890=1890元/平米如果以金色雅园一期对照,本案价格为:72/73*2570=2535元/平米如果以泽皓雅居一期对照,本案价格为:72/63*2473=2826元/平米各楼盘价格权数为:绿色家园一期占10%,新华家园一期占30%,阳光花园四期占20%,金色雅园一期占35%,泽皓雅居一期占5%本案价格为:2212*10%+2165*30%+1890*20%+2535*35%+2826*5%=2277元/平米考虑到本案的纯电梯小高层产品唯一性,结合上述本案优劣势分析,建议面市价格修正为2280元/平方米附:楼盘资料:..建立自信的最快最确实的方法,就是去做你害怕的事,直到你获得成功的经验。:2010:20:52Apr-2010:20鸡蛋,从外打破是食物,从内打破是生命人生亦是如此,从外打破是压力,从内打破是成长。二〇二〇年四月二十九日2020年4月29日星期三快乐要懂得分享,才能加倍的快乐。10:::2010:20::,无缝的石头流不出水来谁不能燃烧,就只有冒烟。谢谢各位!:2010:2010:20:5210:20:52如果没有另一匹马紧紧追赶并要超过它,就永远不会疾驰飞奔。Wednesday,April29,2020April20Wednesday,April29,20204/29/2020基于聪明的设想出现的创新数量极大,哪怕成功的百分比比较小,仍然成为开辟新行业提供新职业给经济增添新的活动面的相当巨大的源泉。10时20分10时20分29-Apr-,而是唤醒懒汉。。2020年4月29日星期三二〇二〇年四月二十九日没有战略的企业就象一艘没有舵的船,只会在原地转圈。二〇二〇年四月二十九日星期三二〇二〇年四月。10:2010:20: