文档介绍：中铁十五局临沂滨河东路项目 前期策划方案
2010/7/2
2010/7/18
2010/7/28
2010/8/9
工作
城市发展、宏观经济背景研究
房地产市场调研
对业内人士及消费者深度访谈
项目地块解析
客户分析
核心问题梳理
整体发展战略
项目定位
产品初步意向
物业发展建议
经济测算
根据客户建议深化研究,
完善报告
最终成果
市调成果报告
提交市场及定位报告(中期)
提交整体报告(终稿)
项目研究工作的阶段划分
宏观背景
目标界定
本体分析
问题界定
项目定位
物业发展建议
案例借鉴
开发策略
房地产市场
机会分析
报告思路
经济估算
第一篇:市场研究及定位报告
市场分析
1
市场
本项目的所面临的市场环境——
目录 contents
项目开发背景分析
1
2
3
4
项目开发策略及整体定位
市场机会分析
报告整体思路
构建核心问题
项目开发背景
1
开发目标与宗地分析
临沂市宏观经济背景研究
城市空间规划与人口分析
临沂房地产市场宏观分析
企业背景
建筑行业翘楚,地产央企
世界五百强第133位,世界建筑行业翘楚;16家国资委认定的地产央企之一,虽然现有项目不多,但未来发展潜力极大。
急速扩张的
地产央企新航母
极力扩张房地产业务
天津、广州、长沙等城市接连拿地,新政后仍斥资百亿全国范围内拿地,地产业务扩张几何级增长,谋划地产大格局。
品牌及形象:本项目是中铁十五局进入临沂的第一个项目,目标通过高起点运作,积累地产成功开发经验,树立中铁十五局在临沂乃至山东房地产市场的品牌地位。
企业目标—树立品牌,积累成功经验
树立标杆:成为中国铁建房地产业务快速扩张背景下的标杆项目。
控制风险,追求合理利润:注重风险控制,通过项目持续开发实现合理利润,保证项目绝对成功,而非风险成功。
缩短销售周期:以适销对路的产品找准目标客户群,充分挖掘市场机会,从而缩短项目销售周期,保证现金流,实现项目滚动开发。
项目目标—绝对成功,而非风险成功
项目目标
本项目位于临沂河东区沂河沿岸,与老城区隔河相望
项目区位
地块位于临沂市东部的河东区,,距离规划的新城中心北城新区约6公里,区域发展较为缓慢,配套尚不成熟。
项目区位
兰山区
北城新区
河东区
罗庄区