文档介绍：上饶市“文英国际”小区
物
业
服
务
合
同
上饶市万家和物业服务有限公司
“文英国际”物业管理服务合同
甲方(业主):
乙方:上饶市万家和物业服务有限公司
______幢单元室建筑面积:
根据《江西省物业管理条例》及受上饶市星铠置业有限公司委托和有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上甲方将“文英国际”小区委托乙方实施物业管理服务,定立本物业管理服务协议,以下简称协议。
第一条、双方的权利和义务
1、甲方的权利
对其名下的物业依法享有所有权;
依法使用公共部位和公共设备设施的权利:;
要求毗连业主承担维修、养护责任,对方拒绝维修并造成他人损失的,可向物业管理委员会投诉直到提请有关部门调解、仲裁或诉讼;
业主代表享有业主委员会委员的选举权和被选举权;
有权监督业主委员会、物业服务企业的工作,并向业主委员会、物业服务企业就物业管理服务的有关问题提出合理化的意见、建议和要求;
有权向物业管理行政主管部门投诉;
有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修,并接受物业服务企业的监督;
甲方的义务
遵守本物业的物业管理制度和《文英国际业主规约》、《文英国际业主使用手册》之相关规定;
按规定和约定交纳物业管理费用:房屋公共维修基金,水、电、煤气及其他代收代缴费用;
装饰装修房屋时,遵守《文英国际装修守则》;
不得占用、损坏本物业的共用部位、共同设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知乙方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,予以赔偿;
转让或出租所拥有时物业时,应事先通如乙方,并要求受让方或承租人签署并遵守业主临时管理规约和本协议;
对承租人、使用人及访客在小区内的行为负责并对违反本物业的物业管理制度和《文英国际业主规约》之相关规定等造成的损失、损害承担相应的民事责任;
按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;
甲方不得占用公用部位、公共设施设备或改变其所有功能;
甲方必须配合、服从乙方的车辆管理工作,车辆必须停放于车位(库),自行检查门、窗关闭情况,切勿将贵重物品或钱物放于车内。不得改变车位的使用功能和性质,放置除车辆以外的其他物品;
3、乙方的权利
根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《文英国际业主规约》并书面告知甲方;
物业管理服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
依据本协议向甲方收取物业管理服务费用;
4、乙方的义务
对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。
建立健全本物业的物业管理档案资料;
制止违反本物业的物业管理制度和《文英国际业主规约》之相关规定的行为;
编制物业管理服务及财务年度计划;
每年年底向甲方公布物业管理费用收支账目;
提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方,并与甲方订立《文英国际装修守则》;
向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
听取业主物业使用人的合理化意见和建议,接受业主的监督;
自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的