中国绍兴中成袍江新区项目价格定位分析报告[精].ppt

文档介绍：瑞禾房产/中国绍兴
袍江新区项目价格定位分析报告
杭州同晶房产咨询有限公司
TOSPUR/20090723
报告导读
步骤1
项目特质评价分析
步骤2
从区域发展中寻找
步骤3
从竞争对比中寻找
步骤2
步骤3
项目价格策略
步骤4
项目营销策略
本案致胜关键:
寻找适于本项目产品定位的市场机会和精准对应策略
步骤1
产品优化建议
项目总体定位
1
项目特质评价分析
沪杭甬高速
袍江
柯桥
市中心
绍兴市区北,距市中心约10公里,北接沪杭甬高速公路绍兴出入口处;是绍兴北拓融合上海的咽喉之地;
约12公里
约10公里
省规模最大的开发区,是绍兴市以高新技术产业为主导的现代化工业新城区和绍兴中心城市三大组团之一;
现有人口:约10万
现有工业企业主要产业类型:
轻纺升级、生物医药、电子信息、食品饮料、塑料包装等五大产业
镜湖新区
镜湖湿地公园
项目特质评价分析
项目位于袍江新区核心商贸区东南角,属于核心边缘带;
北面是李家池,西面是袍江中学,南临育贤路、居住区,东临城市干道越东路、水乡文化公园;
核心区内边缘带景观资源丰富
项目特质评价分析
产品形态
套型面积
户数
房型
建筑面积(㎡)
套型比例
面积比例
总建筑面积
普通公寓
<90㎡
456
1房(50套) 2房(406套)

%
%

90—100㎡
6
2房

%
%
100—115㎡
1
2房

%
%
115—130㎡
1
3房

%
%
130—150㎡
31
3房

%
%
>150㎡
1
4房

%
%
四联排屋
230-240㎡
16

%
%

双拼别墅
308㎡
316㎡
18

%
%
249㎡
286㎡
8

%
%
合计
538

%
%
户型以90平米以下2房为主,公寓类内部产品线单一;
2房功能性一般,竞争力不明显;
排屋套型面积较大,总价较难控制;
项目特质评价分析
1#楼标准层平面
85
69
69
85
85
85
85
85
可做拼接户型,以满足部分因价老城区价格挤压、乡镇入城等改善需求;
飘窗
入户门厅
项目特质评价分析
2#楼标准层平面
133
86
86
85
85
86
87
87
全明设计
南北通透
房型方正
南北双阳设计
采光井
项目特质评价分析
3#楼标准层平面
89
89
89
89
全明设计
南北通透
房型方正
入户门厅
中庭
阳台
项目特质评价分析