文档介绍：北戴河金海湾别墅营销方案
内容
市场分析
项目定位
营销思路
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市场分析
区域宏观市场
北戴河板快供给现状
环渤海区域别墅市场现状
从上半年市场来看,整个市场供应量和需求
量都比较旺盛的,价格从年初到年中的攀升
北京
天津
唐山
幅度都是20%以上。
06年下半年别墅供应量大幅下降,成交量下
降;
售和开售的别墅项目将超过20个,竞争更激
烈.
唐山本身能够适合于盖别墅的区域非常少,
秦皇岛、北戴河的别墅主要的群体就是唐山
人.
北戴河板块市场研究
北戴河区域介绍
旅游摇篮:清光绪二十四年(1898年)被清政府辟为避暑区,在这里诞生
了中国第一条旅游铁路专线、第一条航空旅游航线,第一个19孔高
尔夫球场等诸多中国旅游史上的第一,被誉为中国现代旅游业的"摇
篮"。
疗养圣地:北戴河区是全国最大的休疗基地和健身康复中心。
中央和各省、市的一些企事业单位,在北戴河兴建了二百多
家休疗养院.
地理位置:西距首都北京279公里,
皇岛港18公里、山海关机场25公里。东北与秦皇岛市海港
区毗邻.
典型案例
北戴河别墅供给
案名:长岛别墅
类型:联拼+独栋
容积率:
绿化率:47%
装修:毛坯
开盘: 06年5月1日
独栋:3套,600平米,960万
联排:1套,184平米,9560
元/平米,总价176万
叠拼:10套左右,面积240—
270平米,价格5800—6800
元/平米
特色:靠公园和海
典型案例
北戴河别墅供给
案名:御墅龙湾
类型:独栋+联排
容积率:
绿化率:%
装修:毛坯
开盘: 07年7月14日,60套
现剩:独栋联排各10多套
起价:独栋12000
联排8000
最高价:独栋14000
联排11000
户型面积:433—840平米
总价:独栋600—1000万
定位:休闲别墅
特色:靠海近,200米左
右
市场存量不多:独栋30多套,联排10多套,叠拼10多套,总体
北戴河别墅市场供应总结
别墅供给结构主要是独栋,联排,叠拼三种类型;
供应量不到70套;
从各楼盘销售期来看,销售形势乐观,市场表现为供不应求的
局面。
市场供应不足,购买需求旺盛
项目定位
形象定位
客群定位