项目各产品推广时间、价格预测.ppt

文档介绍：小结
产品类型
市场认可度
备注
单体
★★★
依然是净月板块主流的产品供应方向,去化程度将保持平稳态势
双拼
★
由于客户群单一且不具有代表性,从需求的角度上讲双拼产品并不可能在未来的市场是成为供需的主力
联排
★★★★
此类产品实用性强,价格门槛较低,同时具备别墅产品的大多特征,因此市场将会出现供需两旺的态势
叠加
★★
此类产品近乎洋房,别墅特征不明显,在城市产品中的优势并不能成为净月区域的产品优势,客户定位模糊,市场认可度较低
洋房
★★
客户群体虽然广泛,但与城市产品相比无任何优势,且区域内需求有限
净月旅游板块2008年各类型产品供应及去化分析
中信城:中信城项目预计在9月份推出二期产品,㎡,联排、㎡,洋房、㎡,也就是说项目在2008-2009年各类型产品中联排、洋房供应量最大。
水晶湾:水晶湾项目正式推盘时间未定,但估计将会在2008-2009年之间入世,㎡,其次为联排产品,㎡(除去定向开发的产品)。
玫瑰谷:项目二期具体推盘时间未定,由于一期产品整体推盘量不大,消化速度缓慢,因此在2008年二期推出产品的可能性不大。
对手未来供应
名称
期数
推盘时间
产品总量
产品类型
户型区间
产品价格
中信城
二期
2008-2009
㎡
单体、联排、叠加、洋房、公寓、商业
——
——
玫瑰谷
二期
——
——
——
——
——
水晶湾
二期
2008-2009
㎡
叠加、联排
230-400㎡
5000-6800元/㎡
净月旅游板块08—09年竞争项目未来产品预计供应分析
——未来竞争项目供应将会以联排、叠加、洋房产品为主导
潜在项目供应
名称
地块1
地块2
地块3
地块4
地块6
地块位置
梧桐街以东、空地以南
梧桐街以东,空地以南
空地以东,丁二十二路以南
梧桐街以东,甲一路以南
新城大街以东、博学路以南
开发商
吉实益田
吉实益田
保利(长春)
保利(长春)
兆基地产
占地面积
㎡
10万㎡
㎡
㎡
㎡
建筑面积
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
容积率
≤
≤
≤
≤
≤
土地性质
住宅
五星级酒店、酒店公寓
大剧院
住宅
住宅
在潜在项目中,除去非住宅项目,各地块规模均在15万㎡以上。且开发商都是全国一线城市品牌开发企业(兆基被复地收购),市场竞争程度将进一步增加。
净月旅游板块08—09年潜在供应分析
——市场未来供应量将大大增加,竞争程度有所上升
高力净月项目基于竞争的产品配比原则
小院别墅
loft
小公寓
情景洋房
商街
占建筑面积比
35%
15%
15%
25%
1