文档介绍：我国的房地产市场不完全属于市场经济
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中国的市场经济是同社会主义制度结合在一起的,其基本框架是:①确立市场主体,改革企业经营机制。②培育市场体系,完善市场机制。③转变政府职能,加强宏观调控。④改革分配制度,建立社会保障体系。
简单地说的话就是:市场经济是通过市场机构,进行供需调节和价格调节的经济,在市场不足之时,政府进行适度宏观调控。一般是通过自由竞争来自动调整生产量和消费量。在这个大的体系里面有一个价格体系,它的特征就是:生产物的价格以及交易量的多少是通过市场机构来均衡的体系。
那么,如果房地产市场属于市场经济,就应该是自由竞争,供需由市场调配,达到买卖双方都能同意的价格。但事实呢?在中国大部分人工作一辈子都可能买不起房。比如,。那么,深圳居民的年收入是多少?就平均6万元一年。这么一算,普通的深圳人一年收入够买三平米,三年够买十平米,十年后可以拥有一套三十平米的房子。但事实上,我确实读到过一篇真实的报道,说是有一个99届的厦门大学计算机系毕业生,工作8年后,所有积蓄只够在厦门买5平米的房子!
从古到今,土地历来都是生产要素,因而从事土地买卖、租赁、抵押活动的地产市场,也是生产要素市场的组成部分。在中国,城市土地归国家所有,农村土地归集体所有,永久出让土地所有权是不允许的。因此,一般说来,地产市场的交易活动是土地使用权的转让或租赁。那么涉及到的房地产市场是什么意思呢?房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅,也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以,住宅市场属于生活资料市场的一部分,非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品,因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。
而在现阶段的中国,还完全没有达到, 因为在我国房地产市场中存在垄断。其中在房产市场中存在地区性寡头垄断,在地产市场中国家垄断。这样就大幅度的降低了房地产市场中的竞争,但激烈的竞争依然存在,这样看我国的房地产市场就是一个不完全市场经济。
在我国房产市场中,国家一直坚持认为是市场经济,但同时政府及所谓的利益集团又为了维护自己的利益而破坏市场经济规则。在国际房价上涨的时候,我国的房价也不断飞涨,这是开放性在房产市场的体现,但在2008年的世界经济危机严重影响我国出口企业的严峻环境形势下,我们的房产市场却热闹非凡,不但不降价,却还逆势而上,从1992年开始的市场经济实行了这么多年,却还约束不了房产市场,所以从这点看,谁也不能说我们是成熟完全的市场经济。
其次中国的房屋建设,从地产商拿地的那一刻起,“指标”这个概念就跟随到房子的结束,“指标”本是一个计划性质的概念,然而,今天的政府“指标”在房地产行业的意义完全脱离了调控的意义,“指标=权力”成了整个房地产链条的一个独特现象。而中国的房地产市场恰恰缺少充分竞争,一切“权力”都掌握在一个有形机构的手上,能从它手上分得权力的所谓“开发商”不是“权”就是“贵”。“房屋”演变为商品以后,本应当在商品制成以后才能投放市场,可中国又不一样,一个还没做成的商品可以提前先卖,中国的房产商人一跃成为超越所有市场经济国家房产商的最优越一族,画张图纸以后就可以吆喝叫卖,建个框架以后