文档介绍：建设项目基本知识介绍(7)
房地产项目可行性研究报告编制大纲
一、总论
(一)、项目背景与概况。1、项目名称;2、开发商概况;3、可行性研究报告编制依据;4、项目提出的理由; 5、项目拟建地点;6、项目预期目标;7、项目主要建设条件。(二)、主要技术经济指标;(三)、问题与建议。
二、项目投资环境与市场研究
(一)、投资环境分析。1、国家有关政策;2、选择开发地区的经济社会情况及管理、开发政策因素分析。(二)、市场供求分析。1、需求分析;2、供给分析。(三)、销售预测;(四)、营销策略。
三、建设规模与项目开发条件
(一)、建设规模及方案;(三)、建设地址现状。1、地点与地理位置;2、建设地址土地权属、类别及占地面积。3、现有土地状况。(四)、建设地址条件。1、地形、地貌条件; 2、工程地质、水文地质条件;3、周边建筑物与环境条件;4、城市规划或区域性规划要求条件;5、交通条件;6、社会环境条件;7、法律支持条件;8、公共设施条件(给水、排水、燃气、道路等);9、征地拆迁条件;10、施工条件。
四、建筑方案选择
(一)、建筑设计指导思想及原则;(二)、项目总体规划方案。1、总平面布置和功能要求;2、规划设计方案描述;3、绘制规划设计图,选定主要参数。(三)、建筑物方案。1、建筑物方案描述。(1)、建筑物风格;(2)、建筑物特征与结构;(3)、建筑物功能;(4)、建筑物与城市的协调。2、主体工程与辅助工程。(1)、平面布置和功能要求;(2)、主体工程;(3)、辅助工程。3、主要工艺设备系统;4、配套设施(给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等)。
五、节能、节水措施
(一)、能耗指标分析及节能措施;(二)、水耗指标分析及节水措施。
六、环境影响评价
(一)、项目建设地址环境现状;(二)、项目建设与运营对环境的影响;(三)、环境保护措施; (四)、环境保护设施及投资;(五)、环境影响评价。
七、劳动安全卫生与消防
(一)、危害因素及危害性分析。1、主要隐患部位;2、有害物质种类及危害性分析。(二)、安全设施;(三)、消防设施。
八、组织机构与人力资源配置
(一)、组织机构;(二)、人力资源配置。
九、项目招标
(一)、招标范围;(二)、招标组织形式;(三)、招标方式;(四)、招标管理。
十、项目实施进度
(一)、建设工期;(二)、项目实施进度安排。
十一、投资估算及资金筹措
(一)、投资估算。1、投资估算依据;2、建设投资估算。(1)、建筑工程费;(2)、设备及工器具购置费; (3)、安装工程费;(4)、工程建设其他费