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广州都有哪些购房的指南技巧.doc

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广州都有哪些购房的指南技巧.doc

上传人:雨林书屋 2024/10/20 文件大小:17 KB

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文档介绍:该【广州都有哪些购房的指南技巧 】是由【雨林书屋】上传分享,文档一共【6】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【广州都有哪些购房的指南技巧 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。第2页/总页数9页广州都有哪些购房的指南技巧导读:我根据大家的需要整理了一份关于《广州都有哪些购房的指南技巧》的内容,具体内容:广州,是很多外地人务工的地方,甚至很多人会选择在这里购房定居,因此,掌握一些广州购房的指南,是很有帮助的。以下是由我为大家整理的广州购房的指南,希望能帮到你们。广州购房的指...广州,是很多外地人务工的地方,甚至很多人会选择在这里购房定居,因此,掌握一些广州购房的指南,是很有帮助的。以下是由我为大家整理的广州购房的指南,希望能帮到你们。广州购房的指南1、不一定要新房买新房,固然是好,可市区合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住,可是老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上,新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区,楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。2、慎买纯小户型社区的房子目前楼市已刚需为主体,因此,大多购房者都青睐小户型,提醒大家,在选择小户型的时候,好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。第2页/总页数9页相比其他的小户型,80平方米左右的"小两居"显得更为""。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。3、注意交房时间交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。4、经济适用量力而行一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。第4页/总页数9页5、先定地段再选户型关于购室和两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。室虽然,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。6、确定5公里生活圈上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均有两个花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。7、小区绿化要达到35%以上居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:"绿地率"与"绿化履盖率"是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。8、社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、等,生活配套相当完善。第4页/总页数9页广州购房的条件①:外地人广州买房需要近连续正常买够36个月以上社保,没社保不符合购房条件。②:外地人广州生育需要连续正常买够12个月以上社保,可以享受医疗报销及生育补贴待遇,产检分娩环节可以直接在广州医疗80%报销、外地生可70%左右。③:应届生入户需要社保号电脑号才可以申请入广州户口。④:小孩在广州读书若想入好点其中条件要求大人有社保。⑤:外地人广州买车需要近连续正常买够36个月以上社保,没社保不符合买车条件。⑥:以后广州社保缴费比例低,但基数高,福利好,很多人都希望长期广州定居养老等。广州购房的注意事项1、景观示范区好,楼盘不一定就好很多项目在开始预售房子或者预售过程中,都会精心准备一块景观示范区,向购房者展示自己项目的高品质。但事实上,这些景观和建设都只是开发商临时做出来给大家看的,景观示范区再美,也只是表面,不能完全作为购房者评判一个楼盘好坏的依据。2、买房选楼层第6页/总页数9页虽然说居住的楼层高一些,采光和视野会比较好,但是并不是每个家庭都适合选择的。人们普遍认为楼层越高空气越好,可从科学研究结果来看,这一点并没有什么依据,除了临近街道的低层住房,空气质量差一点,其他差别并不大。而且最为重要的是,楼层越高就容易致使患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等疾病的人产生不良反应。因此,购房者在选择高层住房时要谨慎一些。3、临街的房子如果你选择了临街的房子,繁华是极有可能的,但随之而来的就是环境会比较吵,虽然这类房子可能会偏便宜一些,但要考虑一下你是否真的能接受长期居住在这样的环境之中,如果不能,那最好一开始就别将就。4、小区停车位配比问题买房不要忽视小区的停车位配比,你现在没有车,或者不开车,不代表你以后就没有车,更不代表你以后不需要停车。车位配比不够,导致的直接后果就是业主乱停车,小区"人车合流"的现象不仅会造成业主安全隐患,更会影响居住环境的和谐。因此,购房者在买房时,切莫忽视小区的停车位配比。至少要选择1:1的车配比楼盘,这样以后的生活质量有所保障,更不用每天为"抢车位"而烦忧。5、地铁旁的房子好虽然房子在地铁旁出行会方便很多,但是靠近地铁站的房子,低楼层的单位可能会感受到地铁景观的震动,越是靠近站点,感受的震动几率是越大的,所以有合理距离的地铁盘才是最好的。第6页/总页数9页6、得房率高得房率和公摊面积有着直接的联系,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,就有可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以得房率并非越高越好,也需要一个度。