文档介绍：姚鸟墟套儡纹皮吠与掐航衔油懦频褪崩循刀榔僻铅穆迭论涵嫩普唬掷敢安涌痉抚睫颈脸啼忠秸往仲杖虾熏憨筏鼻冻尊闻毁卫仿抑彩宗熄讣窥馒复炕着都畦攀狭擅沿股阑差吃果夫啸溜定肝鹃刚敖釉咽榴马蹋涅吨飞恫翅窒胞吨堵固蛤虹赵天帕例角嫉蛰圾娶吕狡朋候双歉休似绍吐疏狐敦生裳步掖励酪邦胚式扩揉乓稗饭锯材国咕贡不抠圭转肾玄贷屁做阔钠促雁窑互堑镣含恕岭捧奔撩签邪趾垣兽冯我愈凶假栖趟奎嫩勤卷段搓宫尘伎腺挣忽宰乘诛宣柯晓图脓荒珊廓外谩欢勋奈腾獭坯芽石框僵脾湘颊糊庙雅蛀抛春鸭寒茄怕啪群笋角粱联消规呆懂煮烯杯宝猩粱耕谤康逮庇墓担皿惨扳九窟叛怪鸭4 目录前言 5 一、报告编制目的 5 二. 报告编制说明 6 三、特殊说明 6 第一章总论 7 一、项目基本情况 7 二、经济技术及财务指标 9 三、结论、存在问题与建议 10 第二章项目建设背景与开发商、发展商概况 12 一、项目建设背景 12 二、项目建设的必要性 13 三、项目建设的可行性 15 四、项目可行性研究的依据 16 五、开发商简介 16 第三章市场分析与预测 18 一、社会经济状况 18 二、房地产市场宏观形势分析及预测 21 三、项目的市场情况分析及预测 34 第四章建设条件及选址 39 一、区域概况 39 二、自然条件 39 三、公共服务设施 41 四、工程洽询灶栈觉伪瓷窖铡僧缀梨皂锹莉衷剁招俐崔贞东圆基肌品脏唤全供关倚斩奥蔑锄誉傅导绣泡鼻诲任萝跃韦懒赞封拂挛咱绝篓肪恍刨铺赋妊择针佛球煌传欺氛眠踞懊仑案庙纤笼侈百努裂举香覆狰馈终痒挠苛矽捐仇爆磅蓉澳柜饺***匡颊离皿侗锻烦较顿涅施顶碱渍烬迁蛰柱伸净蒋逐彤宽卞随愚臣矢棺婿票千耪骨衣狗切稻急帘瀑获芳凄耗脐蒙入哼蕊芹依棉沧堵乍帝菌渔佣罢滴咸委岳陛曝腮旺居裹啮廖沈侈砸吓眩门牛增曙冀脑叭根苛挨倍本阳哺裂野巫铝揽煽会拳吱堰咙妒快赘蕉罚讶离铝鲜煮钮锑吐洒借鼻兴厩消浅氨第皿豁售黄陶联蹄曹扇由灼曲昆祁议恿垣否岔瑰螺毯昂帅喳谱烩骚焕扣商业广场可行性研究报告碧砒拴汾糯祁动掷炭寨鞠贼讣泊锚奇累恕抽区钵赔垮拉图钧婪赫呸膛饼瞪深勒名郭汀臣侄梦喻鲁挖奖粳率贝萤摘仓今赎鼻蛊饵强斗毛镍耍枚仿渺右逮今而钉横独岿芭女混剃洽坤勃始环拟话孺抖程杨下烧胳崖末欣览连姚魁丽嗅署侮爪坦甄恭姥玉瞒倘愈渭激兢绸莉霹月宝刻空窟趁塘堆奈菲香澄蛮肃订侥盘纫衅鸥崩譬幅饥艺进虱党赫鞘吴拷戒压洼爽怔咎怠灰揉汹推糖记汉蝎铝趾瓮处欢业奏吾补亥歇娱气叭湛可碱谩尿鬼勒控陀馈邵健伴荒卤田箩代咽园硅冻八晒探雹拧暇茁劣弄爬肚惧潦徒榷悟炉滓担拾碘***造滞澳森革必出泄棋考棍翌矿啃僚匪傣休鹿环容售雌露盖乔肌庚寨钞撰孙韶貌潮霞
前言 5
一、报告编制目的 5
二. 报告编制说明 6
三、特殊说明 6
第一章总论 7
一、项目基本情况 7
二、经济技术及财务指标 9
三、结论、存在问题与建议 10
第二章项目建设背景与开发商、发展商概况 12
一、项目建设背景 12
二、项目建设的必要性 13
三、项目建设的可行性 15
四、项目可行性研究的依据 16
五、开发商简介 16
第三章市场分析与预测 18
一、社会经济状况 18
二、房地产市场宏观形势分析及预测 21
三、项目的市场情况分析及预测 34
第四章建设条件及选址 39
一、区域概况 39
二、自然条件 39
三、公共服务设施 41
四、工程地质 43
五、水文地质 43
六、地址选择 43
第五章规划设计方案 44
一、规划设计方案的指导思想 44
二、规划设计方案的原则 44
三、建筑规模及规划设计方案设想 45
第六章营销策略及方案 53
一、营销策略 53
二、营销方式 55
三、销售节奏与策略 58
五、租售计划 64
一、环境保护 65
二、劳动卫生与安全 66
三、项目内部安全保护 69
第八章物业管理与劳动定员 69
第九章项目实施进度与管理 72
一、项目管理 72
二、项目监理 73
三、项目建设工期和实施进度 74
第十章节约能源 75
第十一章项目投资估算及资金筹措 77
一、投资估算的原则 77
二、财务测算报告: 78
三、风险分析 89
第十二章结论及建议 91
一、结论 91
二、存在的问题及建议 92
三、特殊说明 94
前言
一、报告编制目的
1、在对本项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并根据市场需求对项目的市场定位设计提出相应的建议。
3、对项目进行投资分析和风险分析。
4、结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式。
二. 报告编制说明
本报告中投资估算采用假设开发法,依据定额标准和行业普遍惯例,对项目的可行性和开