文档介绍：目录
第一篇宏观背景 6
1 东丽区概况 6
人口及行政区划 6
经济发展指标 6
6
8
空港整体概况 8
空港物流加工区规划 8
空港交通 9
目前现状 9
空港加工区配套设施 11
空港加工区优劣式总结分析 11
3、华明镇概况和发展趋势分析 12
12
**发展状况 13
14
市场空白点 15
第二篇天津整体房产市场研究 15
1 天津商业发展分析 16
天津商业政策和市场规划 16
2天津商业供求关系分析 16
天津商业发展——总体水平较高 16
—整体供大于求,趋势有所放缓,需求量有所提升,市场竞争激烈 17
3 商业租售价格分析 19
—商业用房售价居高不下,持续走高 19
商业租赁价格—重新活跃、前景看好 19
商业用房入住率—空置面积增加,市场竞争将更加激烈 20
4天津商业房产特点及趋势 21
政府规划引领商业布局 21
市场作用推动商业调整 21
新建小区形成次级商圈 21
商业房产向郊县、滨海新区扩军 21
外地房产商转向商业房产 22
旅游业发展力度加大,旅游房产初露端倪 22
06年产权式商业销售进一步受到冷遇,商业出售难度增加 22
22
5 各商圈发展分布状况和发展趋势 23
目前天津商业发展分布 23
商圈发展趋势分析 23
商圈发展进程的总结 24
6 天津零售业发展状况 25
7 天津零售市场分析 26
8 天津专业市场发展状况 27
9 天津市商业市场未来发展趋势 27
27
,略有增长 28
营模式多以租赁为主或租售各半的方式,并逐渐形成了主流之势 28
10 商业房产市场结论 29
流动人口不足,商业发展的最大瓶颈 29
城市经济地位和影响力提升,商业房产发展趋向激烈和成熟 29
第三篇区域房产市场研究 29
1**商业圈分布和发展趋势 30
东丽区商业市场分布 30
区域商业现状 30
区域未来商业发展趋势 31
区域市场总结分析 32
2 **专业市场分布和发展趋势 33
**专业市场分布 33
3、空港区域内楼盘分析 35
35
园区内各种业态分布以及供应量 39
41
4华明镇区域概况 42
华明镇现状 42
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华明镇年内施工情况 44
第四篇项目定位 45
1地块区位分析 45
45
周边公共设施配套 46
46
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社会治安状况 47
2 项目SWOT分析 47
47
48
项目机会 48
49
3 项目定位 50
项目整体定位 50
项目产品形态定位推算 50
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第五篇项目开发模式 53
1 项目开发模式 54
复合型社区(参与城市运营)——规划开发原则 54
项目发展策略——综合开发,社区运营 54
56
第六篇项目营销操作 56
1项目营销策略 56
56
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东丽区华明镇项目可行性研究报告
第一篇宏观背景
1 东丽区概况
人口及行政区划
东丽区位于天津中心市区和滨海新区之间。全区辖3镇、5街、1乡、114个行政村。全区总人口47万左右,农业人口20万左右,,人口密度为985人/平方公里。规划到2010年东丽区人口为90万人左右,人口密度约为2000人/平方公里。,滨海新区84平方公里。
经济发展指标
06年1-10月份,,%;,%,,同比增长36%;农民人均纯收入6493元,%。未来几年是东丽区建设