文档介绍：*******************************
项目改造可行性研究报告
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2004年12月
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项目改造可行性研究报告
<***********************>及<**************>项目位于**市文化路44号的****股份公司院内,西面与中国医科大学第二附属医院及**市信息产业一条街——三好街相邻,南侧是**市东西交通主干道——文化路,东邻**工业展览馆,北面是鲁讯美术学院和南湖公园及南运河,是在****公司暨****采购供应站的基础上发展起来的大型生产资料市场和大型**批发市场。其中*********************内有600户经营户;*********************市场内有110户经营户。
*******,是中华老字号,成立于1951年,是一个有50多年历史的国有骨干生产资料销售企业,<****************>是国家十大**市场之一,良好的企业形象和广泛的市场知名度使<*********************>的产品销售遍及东北三省和朝鲜及俄罗斯远东地区。
在<*****************************************>基础上发展起来的<*********8>,是********联合主办的特许经营的专业市场,也是**市唯一的以期刊杂志和教学辅导用书为主的**市场。经过近十年的发展,<中国·****批发市场>已经成为东北三省的期刊杂志和教学辅导用书的集散地。
2004年9月,***************************出资11500万元收购**********的全部国有资产(占*********股份公司总股本的51%)和**市********股份有限公司持有的全部**********的股份(占**********%),占****%,成为绝对控股方。************************正在积极与剩余股东协商收购****股份公司其它股份的工作。
***********************收购****股份公司,主要是看到****股份公司所办的<*****************************************>及<中国·****批发市场>良好的市场占有率、较大的发展空间和市场收益率。以目前市场年租金收入约2800万元的标准,把银行不良贷款处置和1134名职工剥离后,市场年净收益可达2000万元以上。
由于<*****************************************>及<中国·****批发市场>是经过十几年时间逐渐发展起来的专业市场,经营场地大部分是利用原有建筑改造,因此,市场规划较为混乱,设备设施不足,消防隐患突出,尤其缺乏大面积的停车场,经营环境已经不能满足消费者的要求。加上市场知名度的不断扩大,市场经营业户的增加和业户经营规模、经营实力的扩大,对经营面积、仓储面积都有了新的要求。
: <*****************************************>及<中国·****批发市场>项目改造工程
:**市和平区*******号
:****股份有限公司
:股份制
:6434万元人民币
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<***********>及<中国·****批发市场>项目改造工程项目占地19327平方米,总建筑面积约15万平方米,项目共分三期完成。其中:一期是将原有建筑面积52753平方米的市场装修改造;二期是将原有锅炉房拆除后,扩建的市场,及将原来西侧六层建筑扩建加高到22层,用于写字楼和公寓,工程面积约4万平方米;三期是将原有市场北侧和东侧的房屋拆除后新建的市场和住宅,工程面积约5万平方米。
<*****************************************>及<中国·****批发市场> 项目改造工程项目工期预计2年,即从2005年1月1日至2006年12月30日。预计总投资约4亿元人民币,。
目前,项目改造工程的初步设计方案已经完成,各项前期工作和规划报批方案工作已经相继开展。
:本项目建设资金50%由******投入,20%依靠银行贷款,30%通过预售房款解决。
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a.**与**市和平区人民政府签订