文档介绍：感性营销&理性推广
东湖壹号整合推广提案稿
[深圳]东方盛世
人,一直希望征服自然,却往往被自然征服!
——培根
2007年东湖壹号
正以湖的名义向一座城市示威!
大雾迷城
第一章
市场大势与竞争机会分析
板块的选择,对于一个项目的后期售价至关重要!
东湖壹号,选择中北还是东湖?
——东湖壹号,不言而喻的聪明决策!
毛泽东、邓小平、胡锦涛,他们从中央,到东湖
——使东湖从美景走向荣誉,从荣誉走向无价人居
有些人,
能够抵挡千军万马的汹汹来势,
却无法抵抗东湖的潺潺流水!
1、国家风景&美景荣耀:
四季山水如画。并被评为国家4A风景保护区。
2、国家法规&稀缺荣耀:
政府法定,东湖今后限制临湖一线高层住宅。
3、国家伟人&政治荣耀:
屈原、毛泽东辉宏勾勒显赫东湖,增色政治殊荣。
无价东湖受宠明细
稀缺美景+政治文化
武汉的任何一个湖泊都无法做到
东湖,因此显赫一方
美丽中渗透出的国家荣耀
——向权力转换——
东湖天下
整体均价:8000元/㎡
户型: 150 ~270㎡其中高端可售不足20套(全看湖)
人群特征:私企老板、生意人居多,资本显贵一族。
注:建筑为12-20层,呈阶梯状,以观湖为目的.
东湖公馆
整体均价:5400元/平米
建筑形态:层高4—15层,一栋两单元(2梯6户、1梯3户)
主推户型:110—130㎡,辐射周边教师居多
注:无湖景房可售,底商1—4层是湖北工艺美术展览馆
东湖上领
整体均价:12000元/ ㎡
户型:只有两个户型(113/260), 11层X6栋
特点:2个四星级会所、集中供暖。户型设计有缺陷,黑房较多
注:体量小,且小户型蓄量较多、但外型样式老套
本案
楚世家
整体均价:10000元/㎡
户型:158㎡-242㎡30套左右(1梯2户、1梯1户);
人群特征:政府高官、高校校长级,部分生意人(由人文环境介定)
注:4期共200户目前剩余可选户型不多
片区需求高端,产品价值差异明显
A、多数项目亲湖,却无法看湖;
B、东湖限高,高层建筑群稀缺;
C、价格抗性低,品质考验较强。
威胁系数:7
威胁系数:4
威胁系数:6
威胁系数:5
同时,70%可观湖的高层更是难得!
高端市场岂能一家独大
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