文档介绍：南宁苹果园项目可行性研究报告
项目发展时机研究
经济发展因素
A.
南宁市地理位置概述
本项目所在城市——南宁,简称“邕”,广西壮族自治区首府,是全自
治区政治、经济、科技、文化、教育、信息和金融的中心。
南宁地处南亚热带,常年气候温和,阳光充足,雨水充沛,风光秀丽,
终年树绿花繁,四季常青。拥有丰富的矿产资源、农副产品资源、土特产资
源,盛产具有亚热带特色的水果,粮食作物以水稻为主。
南宁地理位置优越,处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部,是
环北部湾沿岸的重要经济中心。南宁东邻粤、港、澳,南临北部湾,背靠云、
贵、川大西南,作为新崛起的大西南出海通道枢纽城市,具有沿江、沿线、
沿边、沿海的“四沿”优势。
南宁市区距钦州港、防城港、北海港分别是 104 公里、1
73 公里和 204
公里,是云、贵、川大西南货物进出海大通道的重要咽喉,也是连接东南沿
海和西南腹地这一经济区域的“结合部”,是人流、物流、信息流的汇流中
心。
南宁距中越边境的东兴市、凭祥市分别为 204 公里和 230 公里,毗邻南
宁的 7 个县(市)与越南接壤,陆地边境线长 1020 公里,对发展边境贸易
十分有利。南宁凭借其得天独厚的区位优势,对广西沿海城市发挥着中心城
市的依托作用,对华南、西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用,对东南亚
各国发挥着中国前沿城市的开放作用。
B.
南宁市近两年经济发展情况及态势
房地产投资与是房地产
开发投资及发展的基础。房地产的健康发展又会带动国民经济的发展。房地
产开发投资规模的大小主要考察的因素是经济发展周期、收入与消费、固定
资产投资水平、住宅产业化(商品化)等。
2001 年,南宁市全年国内生产总值达亿元,增长 10%。其中,
第一产业增加值亿元,增长 %;第二产业增加值亿元,年增
长 %;第三产业增加值亿元,年增长 %。一、二、三产业在
国民经济总量中所占的比重分别是 %、% 、% ,第三产业的兴旺
发达,充分体现了首府城市的经济特色。(数据来源:《南宁统计年鉴 2001》)
2002 年,南宁市国民经济继续保持持续稳定健康发展的良好态势,国
内生产总值达 356 亿元,比上年增长 11 .50%,高于全,
其中,第一产业达亿元,增长 %;第二产业达亿元,增
长 %;第三产业达亿元,增长 %。产业结构进一步优化,
长 %;第三产业达亿元,增长 %。产业结构进一步优化,
第三产
工业
建筑业
业
1992 年
624798
133095
240777
208914
31863
250926
1993 年
941350
166406
378992
315657
63335
365952
1994 年
1331851
237402
518505
439309
79196
575944
1995 年
1715252
293697
655478
552092
103386
766077
1996 年
1954519
334403
683731
546773
136958
936385
经济运行质量不断提高,固定资产投资完成亿元。城乡居民收入稳定
增长,人民生活基本实现小康,城镇居民人均可支配收入为 8796 元,比上
年增加 890 元;农民人均纯收入为 2524 元,增加 203 元。城镇和农村人均
居住面积分别达到平方米和 19 平方米.(以政府工作报告为准)
2003 年开始,南宁市进入全面建设小康社会、加快推进现代化发展的
重要关键阶段。
主要预期目标: 国内生产总值增长 11%左右,其中,第一产业增长
6%,
第二产业增长 10%,第三产业增长 12%;财政总收入增长 11%;全社会固定资产
投资增长 13% 左右;实际利用外资增长 11%,全市外贸出口增长 5%;社会消费
品零售总额增长 10%;城镇居民人均可支配收入增加 7%元,农民人均纯收入增
加 200 元。(以上数据摘自 2 003 年《政府工作报告》)
表 -1 南宁市近十年国内生产总值
(按当年价格计算) 单位:万元
年份
国内生产总值第一产业第二产业
1997 年
2262395
398122
单位:万元
7